Parallelweg 12 6176BX Spaubeek

Deze charmante vrijstaande villa uit 1974 combineert klassieke charme met luxe! Gelegen op een ruim perceel met een fraai aangelegde tuin rondom biedt deze split-level woning alles wat u zich kunt wensen. Met vier royale slaapkamers, drie nette badkamers en twee kantoorruimtes is er volop ruimte voor het hele gezin en thuiswerken. Het inpandige zwembad en de sauna maken van deze woning een waar wellnessparadijs.

Algemeen • Bouwjaar 1974, aangebouwd en verbouwd in 2003 • Zeer charmant en authentieke uitstraling • Op de begane grond zeer veel leefruimte door een ruime aanbouw aan de achterzijde • Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis, met leuke originele details • Totale woonoppervlakte ca. 413 m² • Totaal perceeloppervlakte ca. 1025 m² • Inhoud ca. 1750 m³ • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie • Hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbelglas en HR glas, aluminium kozijnen met dubbelglas en enkele kozijnen met glas in lood ramen • Met vier en mogelijkheid tot zes slaapkamers; een ideaal gezinshuis • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Goed onderhouden en afgewerkt • Inpandig zwembad • Energielabel C • Drie cv installaties o.a. cv-installatie Remeha Quinta bouwjaar 2019 (huur), geïntegreerde boiler Remeha Aqua Plus bouwjaar 2019 (huur), cv- installatie Remeha Quinta bouwjaar 2019 (huur) cv-installatie Nefit Proline bouwjaar 2013 eigendom

Ligging • Vrij gelegen uitzicht • Met de auto nabij uitvalswegen • NS-Station ca. 10 minuten loopafstand

Indeling Kelder • Twee ruime voorraadkelders • Parkeerkelder voor minimaal twee auto's en opstelling witgoedaansluitingen • Sauna ruimte met douchegelegenheid

Begane grond • Zij-entree met ruime hal, toilet, meterkast en trappenhuis • Gehele begane grond is voorzien van een mooie parketvloer • Middels een korte trap naar beneden is het binnenzwembad, met separaat toilet en de stookruimte bereikbaar • Zeer ruime split level woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin • Karakteristieke keuken met hoekkeuken met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat (Gagganau 2024) afzuigkap, vaatwasmachine en oven • Slaapkamer met eigen badkamer voorzien van een douche en vaste wastafel

1e verdieping • Stijlvolle trap naar de verdieping • Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet • Op gehele verdieping ligt een marmervloer • De grootste slaapkamer heeft ingebouwde kledingkasten en ensuite verbinding met de badkamer • Ruime badkamer met whirpool, douche, bidet en vaste wastafel in een ruim badkamermeubel • De tweede slaapkamer betreft een leuke kinder-, logeer- of werkkamer • Separaat 2e toilet met wandcloset en fonteintje

2de verdieping • Bereikbaar middels een vaste trap • Gehele verdieping is voorzien van een stijlvolle parketvloer • Ruime woon/werkkamer met loopdeur naar het balkon aan de achterzijde • Ruime slaapkamer en ensuite met de badkamer • Ruime badkamer met douche, toilet en vaste wastafel in een badkamermeubel • Korte trap naar twee werkkamers/kantoorruimtes

3de verdieping • Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder met standplaats cv ketel

Tuin • De fraai aangelegde tuin rondom heeft een goede zonligging op het zuiden • De tuin heeft een mooi formaat en is uitgerust met mooie borders, enkele terrassen en leuke paadjes

Garage • Onder de woning gelegen ruime geïsoleerde garage voorzien van elektriciteit, water, wasmachine aansluiting en verwarming. Middels een sectionaal poort is de garage van buitenaf bereikbaar.

KORTOM: EEN UNIEKE CHARMANTE VILLA WAAR RUIMTE, COMFORT EN KARAKTER SAMENKOMEN

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.