Einder Coolhoff 10 6155JA Puth

MET CARPORT EN ENERGIELABEL A! In een kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van een basisschool en met goede verbinding naar fraaie natuur en uitvalswegen gelegen; de instapklare twee-onder-een-kapwoning met o.a. een ruime oprit (geschikt voor 3 auto's) woonkamer/keuken (ca. 35m²), 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4), aluminium kozijnen met isolerende beglazing (HR++), 2 airco's (Daikin) en 9 zonnepanelen (eigendom).

Indeling

Begane grond: Keurig aangelegde voortuin, royale oprit/carport met verlichting. Entree, hal met meterkast (modern), toegang naar de kruipruimte, garderobenis en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset/spaarknop en fonteintje. Woonkamer (ca. 35m², incl. keuken) met ruime muurkast en airconditioning (Daikin). De keuken is voorzien van een moderne L-vormige keukenopstelling met apparatuur t.w. een inductiekookplaat, heteluchtoven, wasemkap, koelkast en de mogelijkheid tot het plaatsen van een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras v.v. elektrisch bedienbare zonwering en de garage (ca. 17m²).

Eerste verdieping: Overloop met airconditioning (Daikin), bergkast (mogelijkheid realiseren 2e toilet, aansluiting aanwezig). Slaapkamer 1 (ca. 9m²), slaapkamer 2 (ca. 7m²), slaapkamer 3 (ca. 15m²). Moderne geheel betegelde badkamer met o.a. een ruime douche, vaste wastafel in badmeubel, witgoedaansluitingen en een wandradiator.

Tweede verdieping: Middels een vlizo te bereiken zolderkamer (nokhoogte 1,96m) eventuele mogelijkheid 4e slaapkamer na realiseren vaste trap. Opstelplaats cv-combi-installatie (huur, 2023).

Bijzonderheden: Deze twee-onder-een-kapwoning is gesitueerd in een kindvriendelijke woonwijk, nabij een basisschool en diverse fraaie wandel-/ en fietsgebieden (Daniken, Stammenderbos, Terborgh) gelegen. Het object is voorzien van energielabel A en beschikt over aluminium kozijnen met isolerende beglazing (HR++), grotendeels v.v. rolluiken (elektrisch bedienbaar). Voor verdere energiebesparing zijn er airco's (verwarmen en koelen, Daikin) en 9 zonnepanelen (eigendom) aanwezig. De begane grond is grotendeels v.v. laminaatvloeren. Kortom: een leuke woning op een rustige en mooie plek, plan een bezichtiging in en laat u verder overtuigen!

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.