Zwarte Graaf 5 6439BB Doenrade

Centraal in het landelijk gelegen en fraaie dorp Doenrade, nabij natuur (wandel- en fietsgebieden) en uitvalswegen, ligt dit keurig verzorgde, vrijstaande en uitgebouwde woonhuis op een ruim perceel van ca. 633m². De woning beschikt onder andere over een voormalige garage, oprit, multifunctionele ruimte (ca. 32m²), 3 slaapkamers, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken en een keurig aangelegde tuin rondom.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 3,52m x 2,80m) met tegelvloer.

Begane grond: Verzorgde voor- en zijtuin met oprit en overdekte entree. Hal met tegelvloer, meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. De ruime Z-vormige woonkamer (ca. 35m²) is voorzien van een mozaïek parketvloer en openslaande tuindeuren, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De separate keuken (ca. 4,01m x 1,86m) beschikt over een eenvoudige opstelling met apparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis met oven en afzuigkap. De royale multifunctionele ruimte (ca. 32m²) biedt tal van mogelijkheden, zoals een werkruimte, hobbyruimte, realiseren woonkeuken of praktijk aan huis. De voormalige garage (ca. 15m²) is momenteel opgedeeld in drie praktische bergruimtes, waarvan één met witgoedaansluiting. De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en voorzien van een terras, gazon, borders met beplanting en een tuinhuis.

Eerste verdieping: Overloop met parketvloer. Drie slaapkamers (ca. 16m², 12m² en 10m²), waarvan twee met praktische muurkasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De badkamer (ca. 4,5m²) is uitgerust met een ligbad-/douchecombinatie, toilet, wastafel en beschikt over natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare zolderverdieping met een nokhoogte van ca. 2,25m. Hier bevindt zich tevens de cv-combi-installatie (eigendom, 2019).

Bijzonderheden • Vrijstaand en uitgebouwd woonhuis • Ruim perceel van ca. 633m² • Multifunctionele ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden • Voormalige garage en meerdere bergruimtes • Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Rolluiken aanwezig • Rustige, landelijke ligging nabij natuurgebieden • Goede bereikbaarheid via nabijgelegen uitvalswegen • Voorzieningen zowel in Nederland als in de nabijgelegen Duitse regio

Kortom: een verzorgde, vrijstaande woning met veel ruimte en flexibiliteit, ideaal voor wie rustig wil wonen met volop mogelijkheden voor werken of hobby aan huis, én het vergroten van de leefruimte of het realiseren van een royale woonkeuken.

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.