De Leu 12 6438KX Oirsbeek

In een geliefde, kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van zowel open natuur als alle dagelijkse voorzieningen, staat deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde (2004) vrijstaand geschakelde woning. Met een royale living van circa 60m², 4 slaapkamers, 9 zonnepanelen, een inpandige garage en een zonnige tuin op het zuidwesten, biedt deze woning alles wat u zoekt voor comfortabel en ruim wonen.

Indeling

Begane grond: Via de voortuin en eigen oprit bereikt u de overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast en garderobe. De ruime en sfeervolle living vormt het hart van de woning en valt direct op door de grote lichtstraat en dubbele schuifpui, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De open woonkeuken is praktisch ingericht in een U-opstelling en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aansluitend vindt u de bijkeuken/wasruimte met extra keukenblok, vaste kastenwand en witgoedaansluitingen, evenals toegang tot de tuin. Via het tussenportaal bereikt u het moderne toilet met wandcloset en fonteintje en de inpandige garage (ca. 20m²), voorzien van een elektrische sectionaalpoort, radiator en werkruimte. De achtertuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en is gunstig gelegen op het zuidwesten. Met een (deels overdekt) terras, zonnescherm en groene borders is dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 14m², 9m² en 8m². Twee kamers beschikken over praktische inbouwkasten. De moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 6m²) is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, wandcloset, designradiator en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met een vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een Velux dakraam (met verduistering), laminaatvloer en handige bergruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (eigendom, 2017).

Bijzonderheden • Gelegen in een geliefde, kindvriendelijke woonwijk • Nabij natuurgebied, ideaal voor wandelen en fietsen • Voorzieningen zoals winkels, scholen, sport en horeca in de directe omgeving • Goede bereikbaarheid van uitvalswegen en openbaar vervoer • Uitgebouwd in 2004 • Royale living van ca. 60m² (incl. keuken) • Inpandige garage (ca. 20m²) met elektrische sectionaalpoort • 9 zonnepanelen (eigendom, 2016) • Rolluiken aanwezig • Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten met veel privacy • Begane grond voorzien van een tegelvloer • Eerste verdieping grotendeels voorzien van PVC-vloer

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.