Hagendorenweg 15 A 6436CR Amstenrade

In het kerkdorp Amstenrade nabij het prachtige Kasteel met haar kasteeltuinen ligt dit riante landhuis met een grote achtertuin. Het woonhuis biedt verrassend veel ruimte in het souterrain door de volledige onderkeldering. De woonkamer staat in verbinding met de eetkamer, open keuken en serre. De eerste verdieping telt 4 ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en douchecabine. Op de zolderverdieping is veel bergruimte en een 5e slaapkamer. Parkeergelegenheid op de oprit of in de garage en veel privacy op de gazons in de kindvriendelijke achtertuin.

Souterrain: Het meest verrassende aan deze woning is de geheel onderkeldering. Er is een ruimte welke momenteel in gebruik is als kantoor / thuiswerkplek, een aangrenzende wasruimte met witgoedaansluitingen, een aparte tweede badkamer met toilet en een tweetal ruimtes met niveauverschil die als feestkelder, sportruimte of film/muziek kamer kunnen worden benut. Dit betreft een totaal van zo’n 70 m2 verdeeld in woonoppervlakte en overige inpandige ruimte.

Begane grond: Via de oprit langs de bijzonder stijlvol aangelegde voortuin is de voordeur van de woning via enkele trastreden te bereiken. In de ruime ontvangsthal met trappenhuis ligt de gemoderniseerde meterkast en het moderne toilet met zwevend closet en fonteintje. Via een deur is er toegang tot de eetkamer (4.42 x 4.13m). De landelijke leisteen tegelvloer loopt vanuit de hal door in de eetkamer, de keuken en de serre. Een airco zorgt voor verkoeling van deze verdieping. Enkele treden lager ligt de woonkamer (4.83/3.18 x 7.50m) aan de voorzijde van de woning met grote raampartijen voor een prettig daglicht. Het souterrain is van hieruit toegankelijk en de woonkamer is voorzien van een houtkleurige laminaatvloer. Vanuit de eetkamer is er een open verbinding naar de keuken (2.42 x 4.25m) met hierin een u-vormige complete keukenopstelling met hardstenen werkblad, Boretti 6 pits fornuis met twee ovens, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en veel opbergmogelijkheden in de lades en de kasten. Ook de serre (3.50 x 4.93m) is te betreden vanuit de eetkamer en de raampartijen zorgen voor een fraai tuincontact zowel in de zomer door de toepassing van het zonnescherm erboven maar door de aanwezigheid van de houtkachel zeker ook in de winterdag. De tuin is op een natuurlijke wijze opgedeeld in tweeën en in de huidige aanleg een walhalla voor spelende kinderen door de grote gazons. Er is een apart overdekt terras achter de garage gerealiseerd. Bomen, borders met begroeiing en de groene belendende percelen zorgen voor vriendelijk ogende tuin vol privacy.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot vier ruime slaapkamers: 1. (4.90 x 4.15m) met vaste wastafel, 2. (4.26 x 4.15m) met vaste wastafel, 3. (2.41 x 4.16m), 4. (3.21 x 3.25m) met een balkon op het Oosten. De complete badkamer (3.38 x 2.21/1.33m) is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een tweede zwevend closet en een vaste wastafel. De zolder wordt via een vaste trapverbinding bereikt vanaf de overloop.

Tweede verdieping: De zolderverdieping is ingedeeld in een slaapkamer (4.74/3.95 x 3.75m) met een vast raam en een dakraam. De vloer is afgewerkt met laminaat en een airco zorgt voor verkoeling op deze kamer. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot een grote bergzolder waar ook de cv ketel staat opgesteld.

Bijzonderheden: De woning is na geïsoleerd in de spouwmuren, dakisolatie aanwezig vanaf de bouw. Op het dak liggen 20 zonnepanelen uit 2017 via Zonnepanelenplan gemeente Schinnen, maandelijkse aflossing is € 65,10. Stroombesparing volgens Volta Solar maandelijks tussen € 18,75 en € 31,25. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR en triple beglazing. De Daalderop HR combi ketel (2017) is in eigendom. Landelijke ligging nabij bos/wandelgebied maar met alle basisvoorzieningen in de nabijheid.

Bijzonder sfeervol en riant landhuis met heerlijke tuin voor jaren woongenot!