Eduard Wintgensstraat 26 6446SN Brunssum

HALFVRIJSTAAND 30- JAREN WOONHUIS MET 3/4 SLAAPKAMERS, BADKAMER, KEUKEN, BIJKEUKEN, VASTE TRAP NAAR DE ZOLDER, GARAGE EN 9 ZONNEPANELEN.

Deze woning is gelegen in de gewilde woonwijk Treebeek in Brunssum op een ruim perceel, in een rustige en prettige buurt met een fijne woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Brunssum en diverse groenvoorzieningen zijn snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en steden zoals Heerlen en Maastricht goed en vlot te bereiken. Een ideale locatie met een goede combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen.

INDELING:

Souterrain: Provisieruimte (5.03*1.90m).

Begane grond: Voortuin, entree/hal met o.a. vernieuwde meterkast en toegang tot het souterrain, separaat toilet en toegang tot de woonkamer en gesloten keuken. De keuken (5.35*2.00/2.10m) is voorzien van een wandopstelling met 4-pits gastoestel en oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (2.70*1.97m) waar tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger is. De woonkamer (5.21/4.62*3,89m) voorzien van laminaat, airco en een deur naar de achtertuin. Middels de woonkamer is er toegang tot de zitkamer (3.30*3.90m) welke momenteel in gebruik is als begane grond slaapkamer. De scheidingswand is hier eenvoudig weg te halen waardoor er een woonkamer gerealiseerd kan worden van maar liefst 33m2.

De achtertuin is middels de keuken en via een deur in de woonkamer te bereiken. De achtertuin (zuidwesten) is geheel bestaat en geeft toegang tot het tuinhuis (5.27*3.74m) met aansluitend de garage (5.46*2.71m) De tuin is geheel omsloten en heeft toegang tot de gedeelde oprit middels een poort. De voortuin is eenvoudig aangelegd.

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers te weten: Slaapkamer 1: 3.91*3.97m met doorloop naar slaapkamer 2 en voorzien van laminaat de doorloop naar de andere slaapkamer kan ook eenvoudig weer worden aangepast naar 2 muurkasten op elke kamer 1, zodat de kamers weer afgezonderd zijn van elkaar. Slaapkamer 2: 3.90*3.67m met vloerbedekking Slaapkamer 3: 3.00*1.97m met laminaat De badkamer (1.95*3.21m) met douche, toilet, ligbad en vaste wastafel. Tevens is via de overloop de vaste trap naar de 2e verdieping te bereiken.

Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbaar, 3.50*4.28m met dakkapel welke ideaal is als extra slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de aparte stookruimte van de CV ketel (huur, 2019) en een aparte muurkast.

Bijzonderheden: - De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbel en deels enkel glas; - CV ketel huur € 30,- per maand ( 2019); - Airco's 2 stuks, huur € 60,- per maand; - 9 zonnepanelen eigendom (2019); - Begane grond slaapkamer weer bij de woonkamer te betrekken waardoor deze 33m2 kan worden; - Mooie zolderruimte voor een 4/5e slaapkamer; - Ruime karakteristieke woning met authentieke details; - Gedeelde oprit.

Word jij de volgende bewoner van dit fijne huis?”

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.