Op Gen Hoes 52 6442PM Brunssum

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie, aan de rand van Brunssum en nabij alle voorzieningen (zoals winkels, scholen en openbaar vervoer), ligt deze verrassend ruime tussenwoning. De woning beschikt onder andere over een garage, een overdekte dubbele privéparkeerplaats, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een zonnig dakterras/balkon. Daarnaast is het hoofddak vernieuwd in 2019 en is de woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken.

Indeling

Woonlaag 0: Overdekte dubbele privéparkeerplaats en eerste entree. Hal met tegelvloer, praktische bergkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de verwarmde garage (ca. 5,61m x 2,74m) met elektrische sectionaalpoort (2026). Tevens bevindt zich op deze verdieping een badkamer/wasruimte met instapdouche, wastafel en witgoedaansluitingen. Slaapkamer 1 (ca. 5,00m x 2,75m) met directe toegang tot de onderhoudsvriendelijke, omsloten achtertuin met terras. Slaapkamer 2 (ca. 3,80m x 2,37m).

Woonlaag 1: Hoofdentree met hal, meterkast en tegelvloer. Lichte en ruime woonkamer (ca. 36m² incl. keuken) met schuifpui naar het balkon/dakterras (ca. 5,30m x 2,39m). De semi-open keuken is eenvoudig maar compleet en voorzien van: keramische kookplaat, magnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.

Woonlaag 2: Via een vaste trap bereikbare overloop met toegang tot de riante derde slaapkamer (ca. 5,27m x 2,75m) met laminaatvloer en bergkast. Volledig betegelde badkamer (ca. 2,38m x 1,70m) met ligbad-/douchecombinatie, wandcloset en dubbele wastafel in meubel. Daarnaast is er een cv-/bergruimte met cv-combi-installatie (eigendom, 2017) en mechanische ventilatie. Extra bergruimte is eveneens aanwezig op deze verdieping.

Bijzonderheden • Gelegen in de wijk Op gen Hoes • Op korte afstand van centrum, winkels, scholen en openbaar vervoer • Speeltuintje in directe nabijheid (ideaal voor gezinnen) • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Rolluiken aanwezig • Dak vernieuwd in 2019 • Parketvloer in woonkamer en keuken

Kortom: een ruime en veelzijdige gezinswoning op een fijne locatie, zeker een bezichtiging waard!

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.