Landsteinerstraat 3 6442BA Brunssum

VRIJSTAAND WOONHUIS MET 3 SLAAPKAMERS, INPANDIGE GARAGE, VOLLEDIG ONDERKELDER MET VEEL BERGRUIMTE EN EXTRA HOBBY/KANTOORRUIMTE IN DE WIJK DE OELOVEN

Op een rustige en goed bereikbare locatie in de geliefde wijk De Oeloven in Brunssum ligt deze volledig onderkelderde vrijstaande woning met inpandige garage. Een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning waar comfort, duurzaamheid en leefkwaliteit perfect samenkomen.

Dichtbij het wandel- en recreatiegebied het Schutterspark en uitvalswegen (o.a. N300 richting Sittard-Geleen, Heerlen/Aken en Maastricht/Eindhoven) in de directe nabijheid woon je hier centraal én rustig.

Instapklaar en duurzaam

Deze woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd en verduurzaamd:

18 zonnepanelen (eigendom) Warmtepomp (eigendom) HR CV-combiketel Remeha Tzerra (eigendom) Dak ca. 9 jaar geleden vernieuwd en geïsoleerd Vloerisolatie begane grond + vloerverwarming Aluminium kozijnen met isolerende beglazing Energielabel C

Een toekomstbestendige woning met lage energielasten.

Begane grond – licht, luxe en leefcomfort

De ruime entree met siergrindvloer, garderobe en moderne meterkast geeft direct een verzorgde indruk. Hier bevindt zich ook het betegelde gastentoilet met zwevend closet en fonteintje.De doorzonwoonkamer (ca. 7.73 x 3.78 m) is heerlijk licht en voorzien van: tegelvloer met vloerverwarming, airco/inverter en een sfeervolle gashaard. De open keuken (ca. 3.23 x 3.18 m) is modern ingericht met: kook-/spoeleiland, inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, koelkast en vaatwasser en vaste kastenwand

Via zowel de woonkamer als de keuken bereik je middels dubbele openslaande deuren het ruime betegelde balkon (ca. 7.20 x 2.60 m). Een heerlijke plek om te genieten van de ochtend- en avondzon.

Verdieping – ruimte voor het hele gezin Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers toegankelijk via de overloop: Slaapkamer 1: ca. 4.30 x 3.80 m (met airco inverter) Slaapkamer 2: ca. 3.78 x 3.36 m Slaapkamer 3: ca. 3.34 x 3.30 m

Alle slaapkamers zijn voorzien van een siergrindvloer.

De ruime, volledig betegelde badkamer beschikt over: hoekbad, douche, tweede zwevend toilet, dubbele wastafel in badkamermeubel

Souterrain – multifunctioneel en praktisch

Het goed afgewerkte souterrain biedt verrassend veel extra ruimte: Inpandige garage (ca. 5.22 x 3.74 m) met elektrische poort Stook-/wasruimte (ca. 3.33 x 3.07 m) met rechtstreekse toegang tot de tuin Provisiekamer/berging (ca. 3.25 x 2.21 m) Kantoor-/hobbyruimte (ca. 3.74 x 2.37 m) met daglicht en verwarming

Ideaal voor thuiswerken, hobby’s of extra opslag.

Ruime onderhoudsarme tuin – privacy en mogelijkheden

De tuin is grotendeels beklinkerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met borders voor groen en sfeer. Achterin bevindt zich een ruim tuinhuis, momenteel in gebruik als technische ruimte voor de grote Koi-vijver. Dankzij de achterom aan beide zijden van de woning is de tuin praktisch en goed toegankelijk. Via een trap vanaf het balkon of direct vanuit het souterrain bereik je deze fijne buitenruimte.

Parkeren en garage Inpandige garage met elektrische poort Ruime parkeermogelijkheden Ideaal voor auto, fietsen en opslag

Waarom deze woning zo aantrekkelijk is?

- Vrijstaand wonen - Instapklaar en goed onderhouden - Duurzaam (warmtepomp + zonnepanelen) - Volledig onderkelderd - Multifunctionele ruimtes - Goede bereikbaarheid - Veel privacy

Samengevat: Een ruime, duurzame en instapklare vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, een praktische indeling en een uitstekende ligging. Hier woon je comfortabel, toekomstgericht en met alle ruimte om te leven, werken en genieten.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.