Vijverstraat 45 6443XL Brunssum

GOED GELEGEN HOEKWONING MET AANBOUW, BETEGELDE TUIN EN ACHTERGELEGEN ROYALE GARAGE. DE WONING IS KINVRIENDELIJK GELEGEN OP LOOPAFSTAND VAN HET SCHUTTERSPARK.

Indeling:
Kelder:
Provisiekelder 5.03 X 1.99

Begane grond:
Hal/entree met plavuizenvloer, meterkast en toegang provisiekelder.
Woonkamer v.v. een lichte laminaatvloer 7.24 x 3.81
Ruime half open keuken 2.83 x 3.62 v.v. tegelvloer en keurige aanbouwkeuken v.v. luxe gasfornuis incl. oven en 6 pits gaskomfoor, los geplaatste inductie kookplaat, koelkastwasemkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de betegelde achtertuin.
Houten tuinberging 1.83 x 2.51 en ruime stenen garage met stalen kantelpoort 6.81 x 2.85 en een achterom.
Geheel betegelde ruime badkamer 3.57 x 2.51 v.v. vaste wastafel, royale inloopdouche met thermostatische kraan, vrijhangend toilet en ligbad.

1e verdieping:
Overloop met standplaats c.v.-combi installatie (bwj. 2020, eigendom), vanuit de overloop heeft men middels een vaste trap toegang tot de bergzolder.
2 slaapkamers.
Slaapkamer 1 2.54 x 3.84 v.v. rolluiken
Slaapkamer 2 4.56 x 3.87 v.v. dakkapel en rolluiken

Zolderverdieping:
Bergzolder 3.93 x 3.68 via vaste te bereiken. Eventueel te benutten als hobbyruimte of in te richten als 3e slaapkamer.

Algemeen:
- Hoekgelegen
- Gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnwerk en dubbel glas!
- Begane grond aan de achterzijde v.v. kunststof kozijnwerk en dubbele beglazing (2020)
- Bouwjaar: 1920
- Ruime Garage met stalen kantelpoort
- Woonopp: 103 M2
- Bruto inhoud woonhuis: 380m3
- Perceel: 183M2
- Rustig en kindvriendelijk gelegen op loopafstand van het Schutterspark!
- Spoedige aanvaarding mogelijk in onderling overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Zuyderhuys Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.