Grachtstraat 37 6438HM Oirsbeek

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen.

Op gewilde locatie gelegen ruime, brede en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met o.a. een oprit (geschikt voor meerdere auto's), fraai aangelegde voortuin (2025), een ruime woonkamer/keuken (totaal ca. 57m²!!), vernieuwde keuken (2024), royale slaapkamers, grote garage (ca. 29m²), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 9 zonnepanelen (eigendom 2024) en tuin op het zuid-westen.

Indeling

Begane grond: Voortuin, oprit geschikt voor meerdere auto's, overdekte entree, vernieuwde voordeur (2025), hal met een pvc vloer, meterkast (modern 2024), garderobekast, fraaie stalen (met glas) deur naar woonkamer en trappenhuis. Toiletruimte met toilet, fonteintje en daglicht. Royale uitgebouwde doorzon-woonkamer (ca. 57m² incl. keuken) met een recent opgeschuurde parketvloer en tuincontact. Luxe, nagenoeg nieuwe keuken (2024) met keukenopstelling met composiet werkblad, kookeiland en apparatuur t.w. een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Bijkeuken (ca. 6,5m²) met de witgoedaansluiting en opstelplaats cv-combi-installatie (2022, eigendom). Ruime garage (ca. 29m²) in spouw opgetrokken met een plavuizen vloer en vernieuwde aluminium garagepoort (2025). Vanuit de garage heeft u toegang tot de achtertuin op het zuidwesten gelegen met terras met elektrische zonwering en veel privacy!

Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer 1 (ca.13,5m²), ruime slaapkamer 2 (ca. 13m²) met airconditioning (verwarmen en koelen, Daikin), ruime slaapkamer 3 (ca. 12m²). Complete geheel betegelde badkamerruimte (ca. 6,5m²) met ligbad, aparte douche, wandcloset, badmeubel/vaste wastafel en daglichttoetreding.

Bijzonderheden: Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is op een gewilde locatie in Oirsbeek gelegen. Deze woonplek wordt omringd door natuur (o.a. Wolfhagen, Beukenberg, De Kakkert), een basisschool, winkels (o.a. supermarkt), gezellige horeca en sportaccommodaties. De woning beschikt mede door haar breedte over een zeer ruime woonkamer en slaapkamers. De keuken is in 2024 geplaatst. De grote inpandig bereikbare garage biedt de nodige stallings-/hobbyruimte. Ook de combinatie wonen/werken is goed te maken (garage in spouw opgetrokken). Dit object beschikte verder grotendeels over kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken (ook elektrisch bedienbaar). De eerste verdieping heeft airconditioning en is grotendeels v.v. doorlopende laminaat vloeren. Het platte dak (hoofdbouw) is in 2024 opnieuw geïsoleerd en beschikt over een nieuwe bitumen laag. De 9 zonnepanelen bieden de nodige energiebesparing. In 2024 is de meterkast en elektrische installatie vernieuwd. De tuin is op het zuidwesten, vrij aan achterzijde, gelegen en biedt veel privacy. Kortom, plan een bezichtiging in en laat u verder overtuigen!

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.