Burg. Pijlsstraat 1 6151HA Munstergeleen

TE KOOP – COMPLEET BELEGGINGS-DUBBELBLOK foto slechts ter illustratie....

Burg. Pijlsstraat 1 & 3 – Munstergeleen Totaalprijs bij aankoop als dubbelblok: €199.000 per woning (Losse verkoop mogelijk: nr. 1: €215.000 – nr. 3: €189.000)

Een unieke buitenkans voor de belegger die op zoek is naar zeker rendement, lage risico’s en veel toekomstpotentie. Aan de Burg. Pijlsstraat worden deze twee naast elkaar gelegen 2-onder-1-kapwoningen in verhuurde staat verkocht. Beide woningen liggen in een zeer gewilde wijk, met natuurgebied direct om de hoek en volledige tuin-privacy achter.

Belangrijkste voordelen voor beleggers Aankoop als compleet blok voor €199.000 per woning Direct schaalvoordeel, ideaal als langetermijn-belegging.

Huurders extreem stabiel – één huurder woont er al ±50 jaar Minimaal leegstandsrisico en betrouwbare betaling.

Huurders betalen ook de huurkosten van de CV-installatie Lagere exploitatiekosten voor de eigenaar Hoger netto rendement

Huidige huur laag ? sterke indexeerbaarheid Huidige kale huur:

Nr. 1: €861 p/m

Nr. 3: €876 p/m

Beide huren liggen ver onder het WWS-puntenniveau ? ruime wettelijke indexatie mogelijk.

Toekomstige huurpotentie bij leegstand: €1.250–€1.500 p/m Dit maakt het object strategisch zeer interessant voor waardegroei.

Ruime zolder met mogelijkheid voor vaste trap Een enorme meerwaardeverhoger voor zowel waarde als huur.

Tuin met maximale privacy Geen achterliggende bebouwing — zeldzaam in de wijk.

Toplocatie: zeer gewilde woonkern + natuurgebied om de hoek Rustig, groen, veilig en uitstekend verhuurbaar.

Degelijke bouw + goede staat Alleen dak garage bij nr. 1 moet vernieuwd worden — beperkte kostenpost.

Locatie: Burg. Pijlsstraat – Munstergeleen Munstergeleen biedt alles wat huurders zoeken: groene omgeving, wandel- en natuurgebied direct nabij rustige straat hoge woonkwaliteit voorzieningen, scholen en winkels dichtbij uitstekende verbinding naar Sittard/Geleen/Maastricht Hierdoor is verhuur altijd zeer courant.

Beleggingsprofiel Bij aankoop als dubbelblok €199.000 per woning

Blok volledig in eigen beheer Perfect voor lange termijn: stabiel + waardegroei

Losse verkoopprijzen, vooralsnog alles in 1 koop. Nr. 1: €215.000 k.k. Nr. 3: €189.000 k.k.

Huur & exploitatie Kale huren: €898 en € 37,-- voor cv-ketel - en €892 p/m en € 19,-- voor de cv-ketel.

Huurders betalen potentieel bij mutatie Realistische huur €1.250–€1.500 p/m Mogelijkheid extra woonlaag (vaste trap naar zolder) Waardestijging per woning bij renovatie zeer significant

Kenmerken van beide woningen Type: 2-onder-1-kap Bouwjaar: 1972 Woonoppervlakte: ca. 98 m² Perceel: 211 m²

Indeling: woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, badkamer Grote zolder (vaste trap mogelijk) Voor- en achtertuin Oprit

Energielabel D HR-combiketel (huur – kosten door huurder grotendeels gedragen) Inhoud & Kenmerken

Type & bouw Woningtype: 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar: 1972 Constructie: traditioneel gebouwd, betonnen vloeren Dak: zadeldak + plat dak (garage), pannen en bitumen Kozijnen: kunststof en hout, dubbel glas Oppervlakten (BBMI-meting taxateur) Gebruiksoppervlakte wonen: 98 m² Overige inpandige ruimte (zolder): 49 m² , grote zolder, potentie vaste trap Externe bergruimte: 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² Perceel Perceeloppervlakte: 211 m² (Kadaster) Voor- en achtertuin, achtertuin met volledige privacy (geen achterliggende bebouwing) Verwarming via radiatoren Natuurlijke ventilatie Elektra: 4 groepen + aardlekschakelaar Brandmelders aanwezig

Registratie: 19-05-2023 – geldig tot 16-05-2033