Norbertijnenstraat 15 A 6166AE Geleen

Deze sfeervolle en goed onderhouden woning is gelegen in een straat die recent volledig is gerenoveerd en opnieuw is aangelegd in een mooie, eigentijdse stijl. Dit zorgt niet alleen voor een verzorgde uitstraling, maar ook voor extra wooncomfort en een prettige leefomgeving. Een straat met voldoende parkeergelegenheid, en op loopafstand van de gezellige dorpskern Oud-Geleen met winkels, scholen, openbaar vervoer en snelle verbinding naar uitvalswegen. Deze karakteristieke dertiger-jaren woning beschikt over 20 zonnepanelen (eigendom), vernieuwde meterkast voorzien van 3-fase, moderne HR combiketel van het merk Nefit Trendline uit 2022 (eigendom), spouwisolatie (2014), deels rolluiken, nagenoeg geheel houten kozijnen met isolatieglas (zolder beschikt over kunststof kozijnen met isolatieglas) en het dak is nageïsoleerd. De karakteristieke elementen geven de woning nog een mooie authentieke uitstraling, denk hierbij aan de prachtige Olmen trappartij en de glas-in-lood-ramen. Het perceel is 390 m² groot met mooi aangelegde, diepe tuin, omgeven door veel groen, en waar men heerlijk kan genieten. In de tuin bevindt zich een berging en een ruime garage van ca. met elektrische kantelpoort en zij-deur. Parkeren is eveneens mogelijk op eigen terrein. De inhoud van de woning bedraagt ca. 592 m³ en de woonoppervlakte ca. 148 m². Indeling Souterrain: provisiekelder met tegelvloer (hier hangt de omvormer zonnepanelen en er is een waterontharder). Begane grond: ruime entreehal met meterkast en natuurstenenvloer; woonkamer met mooie lichtinval, parketvloer en airconditioning (inverter); halfopen keuken met nette aanbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, hete-luchtoven, koelkast en granietblad; via de keuken heeft men toegang tot een portaal met bergkast en buitendeur; toilet met wandcloset en fonteintje; bijkeuken met keukenblok, aansluiting wasapparatuur en een vlizotrap naar bergzolder. Eerste verdieping: overloop met parketvloer; drie slaapkamers met laminaatvloer; ruime badkamer met 2e toilet, urinoir, dubbele wastafel, grote inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping bereikbaar via vaste trap: portaal met bergkast; grote, hoge zolderkamer/4e slaapkamer met airconditioning, wastafel; twee bergruimtes, alwaar standplaats cv-ketel.

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.