Annastraat 10 B 6161GX Geleen

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Sfeervolle en ruim opgezette bovenwoning (GO ca. 93 m²) met twee slaapkamers, dakterras, eigen parkeerplaats en kelder in het souterrain, gelegen op een centrale en aantrekkelijke locatie aan de Annastraat in Geleen.

Deze hotel chique afgewerkte woning combineert modern wooncomfort met een speelse indeling verdeeld over drie woonlagen. De stijlvolle afwerking, royale ruimtes en het fijne dakterras maken dit object instapklaar en geschikt voor een brede doelgroep. De woning beschikt over energielabel C en biedt daarmee een comfortabel woonklimaat.

De entree bevindt zich op de begane grond en biedt toegang tot de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en lichte living aan de voorzijde, voorzien van grote raampartijen en een klein balkon. Aan de achterzijde ligt de half open keuken met eetgedeelte. Vanuit de keuken is het riante dakterras van circa 12 m² bereikbaar, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenruimte. De moderne keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, spoelbak, vaatwasser en praktische boven- en onderkasten.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, badmeubel met spiegel, toilet en een douche met douchescherm.

Op de derde verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde met vide, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. Aan de achterzijde ligt een grote cv-ruimte die tevens ideaal is als berg- of opslagruimte.

In het souterrain beschikt de woning over een praktische kelder, geschikt voor extra opslag.

De woning is gelegen in een centrale woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Bent u op zoek naar een instapklare, stijlvol afgewerkte bovenwoning met dakterras en eigen parkeerplaats op een fijne locatie in Geleen? Ontdek dan Annastraat 10B — een woning waar ruimte, sfeer en comfort perfect samenkomen.

Pluspunt: een eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het perceel, een absolute meerwaarde!

Indeling

Kelder: Ca. 20 m2, ideaal voor opslagruimte.

Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de ruime, aan de voorzijde gelegen living met veel lichtinval en een klein balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken met eetgedeelte. Vanuit de keuken is het riante dakterras van circa 12 m² bereikbaar. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, spoelbak, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, badmeubel met spiegel, toilet en een douche met douchescherm.

Derde verdieping: Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde met vide. Aan de achterzijde bevindt zich een grote cv-ruimte die tevens geschikt is als berg- en opslagruimte.

Perfect hotel chique ingericht, instapklaar, modern en ruim wonen op een fijne locatie in Geleen. De VvE is momenteel in oprichting en de maandelijkse bijdrage bedraagt vooralsnog € 0,-.

Ligging: Deze woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Geleen, aan de Annastraat. De ligging kenmerkt zich door een prettige combinatie van rust en levendigheid, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en scholen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Zowel het openbaar vervoer, waaronder het NS-station Geleen-Lutterade, als belangrijke uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Sittard zijn snel en eenvoudig te bereiken. De woonomgeving is rustig en overwegend residentieel, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. Kortom, een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met alle gemakken in de directe nabijheid.

AANVULLENDE INFORMATIE

• Sfeervolle bovenwoning verdeeld over drie woonlagen; • Woonoppervlakte ca. 93 m²; • Energielabel C; • Hotel chique inrichting en instapklaar afgewerkt; • Twee ruime slaapkamers; • Riant dakterras van ca. 12 m²; • Klein balkon aan de voorzijde; • Eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het perceel; • Kelder in het souterrain, ideaal voor extra opslag; • VvE in oprichting, maandelijkse bijdrage vooralsnog € 0,-; • Gelegen nabij voorzieningen, winkels en uitvalswegen; • Bouwjaar 1930; • Meetrapport opgesteld conform NEN 2580.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.