Eloystraat 56 6166XR Geleen

Deze goed onderhouden tussenwoning met aanbouw is gelegen in het gezellige Oud-Geleen en op loopafstand bevinden zich diverse restaurants, cafés, een slager en een supermarkt. Daarnaast ligt het pand gunstig t.o.v. een basisschool, het station Lutterade (Maastricht) - Geleen-Oost (Heerlen) en diverse uitvalswegen. De woning is gebouwd omstreeks 1946 en voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, grotendeels rolluiken en een moderne meterkast. De HR combiketel is van het merk Atag geplaatst in 2017 (eigendom). Het perceel is 201 m² groot met een onderhoudsvriendelijke tuin met gezellige overkapping en houten tuinberging met overkapping. De tuin is achterom bereikbaar via een pad aan de achterzijde. De inhoud van de woning bedraagt ca. 349 m³ en de woonoppervlakte ca. 87 m².

Indeling Kelder: provisiekelder 4.65 x 1.65 (hoogte 2.10 m). Begane grond: entreehal met meterkast; woonkamer voorzien van laminaatvloer, met veel lichtinval; ruime aanbouw met nette aanbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en deur naar de tuin; bijkeuken met witgoed aansluiting en toegang naar het toilet en kelder. Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer (m.u.v. badkamer): overloop; twee slaapkamers (voorheen 3) 4.80 x 2.70/1.75; 3.60 x 2.95 met toegang naar de tweede verdieping; badkamer met ligbad, wastafel met meubel en 2e toilet. Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; ruime bergzolder, verdeeld in drie ruimtes (3.65 x 3.50, gemeten vanaf 1.50 meter), alwaar standplaats cv-ketel.

Belangrijke informatie voor de koper.

Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.