Spoorstraat 63 6161AA Geleen

Op rustige locatie, perfect onderhouden, instapklare woning met aanbouw, gelegen op zeer korte afstand van scholen, uitvalswegen en winkels. De woning is gebouwd in 1972 en beschikt o.a. over grotendeels kunststof kozijnen en deels hardhouten kozijnen met geheel isolatieglas (deels HR++), deels rolluiken, laadpunt elektrische auto, hoofddak is vernieuwd in ca. 2016 en platte dak aanbouw in 2020. De moderne HR combi-ketel is geplaatst in 2020 (eigendom), nieuwe moderne elektrische installatie en 8 zonnepanelen (eigendom). Het perceel is 347 m2 groot met een mooie, diepe tuin met grote overkapping 6.16 x 4.22 met inbouwspots en elektrisch zonnescherm, in de tuin geniet men van een oase van groen, rust en privacy. Bij de woning hoort een garage van ca. 6.74 x 3.18 met elektra, alsook een carport van ca. 4.58 x 3.00. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s. De inhoud van de woning bedraagt ca. 428 m3 en de woonoppervlakte ca. 117 m2. *De huidige eigenaar maakt op dit moment gebruik van een aangrenzend stuk tuin van circa 95 m², dat eigendom is van de gemeente. Dit stukje grond wordt gehuurd van de Gemeente voor € 115,- per jaar.

Indeling Souterrain: provisiekelder 4.51 x 2.51 (hoogte 2.16m) met aansluiting wasapparatuur en standplaats cv-ketel en omvormer zonnepanelen. Begane grond: entreehal met tegelvloer, bergkast en meterkast; modern toilet met wandcloset en fonteintje; woonkamer 7.61 x 3.77 met parketvloer en mooie lichtinval; aanbouw/eetgedeelte 6.34 x 3.06 met tegelvloer en deur naar de tuin en oprit; halfopen keuken 2.96 x 2.53 met aanbouwkeuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en granietblad. Eerste verdieping: overloop met airconditioning; ruime berging; drie slaapkamers met laminaatvloer 3.82 x 3.02 met muurkast; 3.80 x 2.80; 3.00 x 2.58; moderne badkamer 2.78 x 2.36 met ligbad, douche, 2e toilet en badmeubel. Bergvliering, bereikbaar via vlizotrap.

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.