Victoriastraat 13 6162EA Geleen

Verrassend ruime en comfortabele woning

Bezoekers van deze parkzicht-woning zijn aangenaam verrast als ze binnenkomen in deze duurzame, instapklare en zeer ruime woning uit 2007. Gelegen op de uitstekende locatie in de buurt van het centrum van Geleen en aan het Fortunapark: een kleinschalig park voor de deur en directe wandelverbinding naar het centrum. De woning is via de achterzijde met de auto bereikbaar en beschikt over een eigen carport.

De woning heeft betonnen vloeren, een ankerloze woning-scheidende wand, vloer-, spouw- en dakisolatie, hardhouten kozijnen met HR++ glas en 10 zonnepanelen. Deze gasloze woning heeft een energiezuinig verwarmings- en koelsysteem middels een gemeenschappelijke warmtepompinstallatie.

Begane grond: Na de overdekte voordeur betreedt u de ruime hal, met ruimte voor een garderobe en toegang tot de meterkast (12 groepen) en het toilet, voorzien van zwevend closet en fonteintje. Aan de voorzijde, met uitzicht op het park, vindt u de U-vormige, ruime en luxe maatwerk keuken van esdoornhout, voorzien van aanrecht met granieten blad, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven met warmtelade, wijnkoeler, Quooker, apothekerskast en koelkast met 0 graden lade. Naast de keuken is er volop ruimte voor een eethoek en een zithoek. 2 glazen deuren geven toegang naar de tuin. Op de begane grond is ook een multifunctionele kamer gerealiseerd, geschikt als hobby- of werkkamer, maar ook te gebruiken als bijkeuken. U vindt hier de witgoed-aansluiting.

De patio tuin (ca. 60 m2) is zeer fraai, maar toch onderhoudsvriendelijk aangelegd, en beschikt over een gezellig terras, met een nieuw elektrisch textieldoek als beschutting tegen de felle zon. Achter de tuin vindt u de stenen buitenberging (12 m2) voorzien van elektra, alsook de overdekte carport, waaronder de auto beschermd tegen zon, regen en vorst kan staan.

Eerste verdieping: Deze etage van ca. 60 m2 is volledig woonkamer. Net als op de begane grond is deze etage voorzien van grindvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woonkamer vind u een vide, met uitzicht op de tuin en de begane grond. Aan de voorzijde van de kamer is een klein balkon gesitueerd. Vanaf de voorkant heeft u ruim zicht op het Fortunapark.

Tweede verdieping: Deze etage herbergt 3 slaapkamers, resp. 20, 10 en 8 m2, een luxe badkamer, kast- en bergruimte en een separaat zwevend toilet met fonteintje. De hele verdieping is voorzien van vloerbedekking. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel met dubbele wastafel.

+ Energielabel A (nog van voordat de zonnepanelen geplaatst werden): Uitstekend geïsoleerd en v.v. 10 zonnepanelen en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing + De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van een doorlopende grindvloer met vloerverwarming + Rolluiken aan achterzijde op eerste en tweede etage + Goede infrastructuur: 5 auto-minuten naar de snelwegen A2 en A76, 6 loopminuten naar het station Lutterade met een goede verbinding naar Maastricht en Sittard, 5 loopminuten naar het centrum.