Watersleyerweg 30 6151BD Munstergeleen

Sfeervolle en instapklare twee-onder-een-kapwoning met royale garage en diepe tuin – Watersleyerweg 30, Munstergeleen

In het hart van het geliefde Munstergeleen bevindt zich deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van ca. 105 m² en een inhoud van ca. 407 m³. De woning combineert comfort en stijl met een prachtige ligging en biedt daarnaast veel privacy, zowel binnen als buiten.

De begane grond is voorzien van warme houten plankenvloeren die doorlopen in de woonkamer, de entree en de halfopen keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en sluit naadloos aan op de leefruimte. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van een schuifpui naar een overdekt terras: een ideale plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen.

De gemoderniseerde badkamer is netjes en tijdloos afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruime en één kleinere kamer – perfect als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Dankzij de brede dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, aangevuld met twee handige bergingen.

Uniek is de zeer ruime half-vrijstaande garage met een vloeroppervlakte van maar liefst 33 m², voorzien van een eigen toilet en een bergzolder. Ideaal voor wie extra opslagruimte zoekt of een werk-/hobbyruimte aan huis wil creëren.

De achtertuin is een waar groen paradijs: diep en zorgvuldig aangelegd met volwassen bomen, hagen, gazon en sierlijke beplanting. De tuin biedt optimale privacy en rust.

Kortom: Een instapklare, verrassend ruime woning met een uitstekende ligging in het rustige en groene Munstergeleen, voorzien van een riante garage, 4 slaapkamers, moderne voorzieningen en een prachtige tuin. Klaar voor jarenlang woonplezier! Indeling

Kelder: Provisiekelder.

Begane grond: Woonkamer met houten planken vloer. Aanbouw met houten planken vloer en schuifpui met toegang naar het overdekte terras. Half open keuken met aanbouwopstelling v.v. vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Hal met toilet. Royale garage met een grondoppervlakte van ca. 33 m2 én met vaste trap naar garagezolder, toilet en keukenblok.

1e Verdieping: Hoofdslaapkamer met muurkast. 2e Slaapkamer met muurkast. 3e (kleine) slaapkamer. Moderne, volledig betegeld badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Overloop. Slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaatvloeren.

2e Verdieping: 4e Slaapkamer met brede dakkapel (4 ramen). Berging/opslag. 2e Berging met opstelling HR cv-ketel (2024).

Buiten: Terras met aluminium overkapping en voorzien van sierbestrating. Prachtige diepe tuin met bomen, hagen, struiken en gazon. Eenvoudig, onderhoudsarm aangelegde voortuin.

GOED OM TE WETEN: Woonoppervlakte ca. 105 m2. Inhoud ca. 407 m2. Externe bergruimte ca. 37 m2. Energielabel D. Op korte afstand van mooie wandelgebieden. 4 Slaapkamers. Aanbouw | Terrasoverkapping. Grote garage met zolder. Hoofddak vernieuwd in 2016 (excl. dakpannen, incl. Isobouw Slimfix dakplaten). Overwegend kunststof kozijnen met dubbel glas (HR) | deels rolluiken. HR cv-ketel bouwjaar 2024. Vaste trap naar zolderverdieping. Prachtige 42 m diepe tuin. Zeer ruime garage met zolder. Vraagprijs € 379.000,- k.k.