Vlasrootsingel 22 6093JX Heythuysen

Bent u op zoek naar een royaal en mooi afgewerkt vrijstaand woonhuis, type landhuis, met o.a. volop leefruimte, 5 slaapkamers waarvan 1 extra kamer op de begane grond, een inpandige garage én een fraai aangelegde tuin? Dan is Vlasrootsingel 22 in Heythuysen een woning die u absoluut gezien moet hebben. Deze comfortabele en stijlvolle woning combineert ruimte, luxe en functionaliteit en biedt alles wat u nodig heeft voor ontspannen en zorgeloos wonen; en dit direct nabij alle voorzieningen die Heythuysen te bieden heeft.

Indeling:

Begane grond: Via de ruime hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, garderobe en trapopgang betreedt u deze prachtige woning. Aan de voorzijde bevindt zich een royale multifunctionele extra slaap/kantoorkamer met mooie parketvloer, die dankzij de grote raampartijen bijzonder licht en veelzijdig is. Deze ruimte is ideaal als gelijkvloerse slaapkamer, kantoor/praktijk/salon aan huis, speelkamer of hobbyruimte. De sfeervolle woonkamer is ruim opgezet en afgewerkt met een luxe marmeren vloer. De open haard zorgt voor extra warmte en sfeer, terwijl de openslaande deuren een directe verbinding met de tuin creëren. Aansluitend treft u de keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling in twee delen en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Met volop werk- en kastruimte is dit een keuken waar koken echt een plezier wordt. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van witgoedaansluitingen, de cv-ketel (Nefit Trendline HRC, eigendom ca. 2017) en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de tuin als de inpandige garage toegankelijk. De garage beschikt over een elektrische poort en een loopdeur naar de achtertuin, waardoor gemak en veiligheid hier optimaal zijn gecombineerd.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers (dus 5 in totaal), waaronder een royale ouderslaapkamer met eigen inloopgarderobe. Eén van de slaapkamers is momenteel in gebruik als kleedkamer met schuifkastenwand, doch is ook als volwaardige slaapkamer te gebruiken. De complete badkamer met veel daglichttoetreding door het grote dakkapel is van alle gemakken voorzien met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en zwevend toilet. Erg praktisch is dat de badkamer niet alleen vanuit de overloop te bereiken is, maar ook via de ouderslaapkamer. De 1e verdieping is grotendeels voorzien van een mooie pvc vloer.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, die dienst doet als praktische bergzolder in meerdere delen.

Exterieur: Er is een verzorgde voortuin met een diepe oprit die plaats biedt aan meerdere voertuigen en toegang biedt tot de ruime, inpandige garage. Een vrije achterom leidt naar de achtertuin, die royaal van opzet is en veel privacy biedt. De tuin is fraai aangelegd met een riante terrasoverkapping, een terras, een stenen buitenberging, gazon, diverse borders en – als absolute eyecatcher – een prachtig verwarmd zwembad. Het zwembad wordt verwarmd middels zonnecollectoren en biedt een luxe en duurzame manier om volop van het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden: Vlasrootsingel 22 is een markante vrijstaande woning in landhuisstijl die tot in de puntjes is afgewerkt, goed onderhouden en voorzien van hoogwaardige materialen. Al het buitenschilderwerk is in 2023 nog uitgevoerd, waarbij tevens de buitenmuren wit zijn geschilderd. De houten kozijnen met dubbel glas en grotendeels elektrische rolluiken zorgen voor comfort en isolatie, terwijl dak-, spouw- en vloerisolatie bijdragen aan een energiezuinige en comfortabele woning. Er is verder een alarminstallatie en domotica aanwezig; o.a. voor verlichting (Free@Home systeem van Busch Jaeger), rolluiken en zwembadpomp. De meterkast is al voorbereid voor zonnepanelen en een elektrische auto (indien gewenst). De multifunctionele extra kamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig en biedt extra flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. De inpandige garage met elektrische poort en directe toegang tot de achtertuin combineert gemak en veiligheid, en het verwarmde zwembad met zonnecollectoren maakt het buitenleven hier compleet. Alles bij elkaar zorgt dit landhuis voor een unieke combinatie van luxe, ruimte en comfort, waardoor wonen hier een absolute beleving wordt.

Ligging: Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving van Heythuysen, op korte afstand van het centrum van Heythuysen met alle winkel en overige centrumvoorzieningen op loop- en fietsafstand. Heythuysen heeft alle voorzieningen zoals winkels, school, sportfaciliteiten en daarbij een rijk verenigingsleven! Verder centraal ten opzichte van het wegennet en dichtbij Roermond én Weert. Voor natuurliefhebbers is Heythuysen tevens erg gunstig gelegen met diverse fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving, nabij natuurgebieden én de Limburgse Maasplassen!

Interactief: Kijk ook op onze site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.