Ericaplein 9 5971GJ Grubbenvorst

Ruime instapklare halfvrijstaande woning in een jonge, kindvriendelijke woonwijk in Grubbenvorst. De woning heeft o.a. een doorzonwoonkamer met open keuken, overkapping, 3 slaapkamers en een inloopkast. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een onderhoudsvrije tuin. De woning is gelegen in de directe nabijheid van speelvoorzieningen. De dorpskern van Grubbenvorst is gelegen op korte afstand.

Indeling:

Begane grond: Middels de beklinkerde oprit bereikt met de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, garderobe, separate toiletruimte en loopdeur naar de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer is ruim van opzet en ca. 27m² groot. De kamer beschikt over een massief houtenvloer en geeft middels een loopdeur toegang tot de ruime overkapping. De halfopen keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven, spoelbak, vaatwasmachine en veel opbergruimte. Vanuit de woonkamer is de trap naar de 1e verdieping te bereiken.

1e verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers, inloopkast, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn ca. 14m² en 7m² groot en zijn allen voorzien van rolluiken. De masterbedroom is aan de achterzijde gelegen. Tussen de slaapkamers is een inloopkast gerealiseerd en ca, 6m² groot. De badkamer is ruim van opzet en beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel, mechanische ventilatie en een buitenraam. De gehele verdieping beschikt over een laminaatvloer.

2e verdieping: Een vaste trapopgang geeft toegang tot de 2e verdieping. Hier is zeer gemakkelijk een ruime 3e slaapkamer te realiseren. Verder is er een inbouwkast aanwezig en zijn er de witgoedaansluitingen en CV-ketel (CW5, 2026 eigendom) geplaatst.

Garage: De woning beschikt over een ruime garage van 5,7m bij 2,88m. De garage is voorzien van een looppoort.

Tuin: De tuin beschikt over een ruime overkapping met tegelvloer. Verder is de tuin voorzien van kunstgras en een houtenvlonder. De tuin is geheel omheind en geniet veel privacy. Algemeen: Bouwjaar 2007, inhoud ca. 410m³, woonoppervlakte ca. 113m², gebouwgebonden buitenruimte 23m², perceeloppervlakte 150m². De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van rolluiken op de eerste verdieping. De CV-ketel is van 2026 en is van het merk CW5. De woning is gelegen in een rustige, geliefde kindvriendelijke woonwijk in de directe nabijheid van speelvoorzieningen. De dorpskern van Grubbenvorst is gelegen op korte afstand.

Vraagprijs: € 350.000,- k.k.