De Lijndrijver 19 5971DP Grubbenvorst

Ruime hoekwoning met garage, grote tuin en 3, mogelijk 4, slaapkamers!

Deze verrassend ruime woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer of thuiswerkplek op de 2e verdieping te creëren. De woonkamer met open keuken is heerlijk licht en biedt directe toegang tot de tuin. Je geniet hier van een grote, volledig omheinde achtertuin met vrije achterom. Daarnaast beschikt de woning over een garage én een royale oprit met plaats voor maar liefst 3 auto’s.

De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt met diverse speelpleintjes. Grubbenvorst is een geliefde woonplaats in Noord-Limburg, gelegen tussen de steden Venlo en Venray. De dorpskern biedt veel dagelijkse voorzieningen, sportverenigingen en gezellige horeca. Binnen 15 autominuten ben je in het centrum van Venlo. De nabijgelegen A73 en A67 zijn uitstekend bereikbaar. De basisschool is gelegen in dezelfde wijk en zodoende op loopafstand.

Begane grond Over de gehele begane grond ligt een doorlopende laminaatvloer. In de hal is het toilet met fonteintje aanwezig. Vanuit de hal is de kruipruimte toegankelijk.

Vanuit de woonkamer biedt een loopdeur toegang tot de tuin. De trapkast zorgt voor extra bergruimte. Aan de voorzijde is de open L-keuken aanwezig. Deze is in 2018 nieuw geplaatst en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi oven/magnetron (2025). Vanuit de keuken is er mooi zicht op de straat door de 2 grote ramen.

1ste verdieping De verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer op de overloop en slaapkamers. De 3 slaapkamers zijn ruim.

In de badkamer zijn een ligbad met douche, wastafel, toilet en radiator aanwezig. De ruimte is halfhoog betegeld. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

2de verdieping De vaste trap biedt toegang tot de grote verdieping. Hier zijn witgoedaansluitingen en de cv-ketel aanwezig. Het is een grote ruimte die uitstekend kan dienen als 4de slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. Door het plaatsen van een dakkapel ontstaat er nog meer licht en ruimte.

Tuin De achtertuin ligt op het zuiden, is geheel omheind en biedt uitzicht op het aanwezige groen. Hierdoor is er geen inkijk. Achterin bevindt zich de vrije achterom.

In de garage is elektra aanwezig. Door de opvallende hoogte is het mogelijk om bijvoorbeeld een vliering te creëren voor extra opslagruimte. De elektrische poort biedt toegang tot de eigen oprit waar plek is voor 3 auto's.

Bijzonderheden - De oppervlakte van de zolder is niet meegenomen in de officiële woonoppervlakte. Hiervoor moet er verwarming en iets meer daglichttoetreding zijn. Uiteraard kan deze ruimte, die toegankelijk is via een vaste trap, geïsoleerd is en eenvoudig verwarmd kan worden, zeer eenvoudig als extra slaapkamer worden ingericht. Zodoende bedraagt de woonoppervlakte van de woning in principe ca. 100m².   - Houten kozijnen met isolerend/HR++ glas (begane grond) en enkel glas (1ste en 2de verdieping). - Rolluiken slaapkamers achterzijde en woonkamer/keuken. - In 2024 zijn de achterdeur en de loopdeur van de garage vervangen.