Venrayseweg 3 A 5861BB Wanssum

Royale vrijstaande woning met inpandige garage. Gelegen op een perceel van 593 m2. Deze sfeervolle woning met liefst 4 slaapkamers is gebouwd in 2007 en biedt u veel ruimte en mogelijkheden. De inhoud bedraagt 728 m3, de woonoppervlakte 171 m2 en de overige inpandige ruimte 23 m2. Volledige isolatie, (energielabel A uit 2025) vloerverwarming begane grond en hardhouten kozijnen met akoestisch HR++ glas zorgen voor een comfortabel woongenot.

Als u op zoek bent naar een ruime woning met een jong bouwjaar, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!!

Begane grond: grote oprit over de hele breedte van het perceel met plaats voor meerdere auto’s. Voordeur in de zijgevel. Entreehal met meterkast (incl. krachtstroom), toiletruimte en trapopgang naar de verdiepingen. Toegang tot de zeer ruime woonruimte op de begane grond, bestaande uit de leefkeuken met zitgedeelte aan de voorzijde, en de woonkamer aan de tuinzijde (totaal ca. 71 m2).

De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse lades en kasten, koelkast, vaatwasser, combioven, keramische kookplaat en afzuigkap. De trapkast biedt nog extra ruimte voor de dagelijkse proviand.

De woonkamer (33 m2) biedt een fijn contact met de achtertuin. De raampartijen in de achtergevel en het dak zorgen voor veel lichtinval. Openslaande deuren leiden naar het terras en de tuin.

De entree, leefkeuken en de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming, warme hout-look tegelvloer, stukwerk wanden, en stukwerk plafonds voorzien van inbouwspots. Ook heeft de leefkeuken nog geluidsspeakers in het plafond (ook aanwezig in de badkamer en de garage).

In de geïsoleerde inpandige garage bevinden zich de witgoed aansluitingen. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Via de dubbele garagedeuren is de oprit bereikbaar. De achtertuin is bereikbaar via een loopdeur in het achter portaal. Heel praktisch is er in het achter portaal een tweede toiletruimte op de begane grond gemaakt. Ideaal geplaatst bij de tuin en niemand meer met vuile schoenen door het huis!

Eerste verdieping: Overloop met trapkast. 2 fijne slaapkamers van resp. 10 m2 en 11 m2. Vervolg van de overloop, ruim voldoende groot om als werkplek in te richten, en toegang tot de derde slaapkamer op deze verdieping (12 m2 > 1,5 m1). Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel, inbouwspots en sfeervolle houten lambrisering en inbouw kastruimte.

Geheel betegelde badkamer (7 m2) voorzien van vloerverwarming, ligbad, douchecabine, wastafel, wandcloset, designradiator, mechanische ventilatie, een raampartij, en inbouwspots en geluidspeakers in het plafond.

Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Hier is, aan de rechterzijde, de vierde slaapkamer gelegen (14 m2 > 1,5 m1), voorzien van dakraam en aangenaam ruimtelijk door de hoge nok.

Aan de linkerzijde is er nog een extra (vijfde) kamer (10 m2), welke voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. Ook bevindt zich hier de technische ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit, 2007) en de WTW-unit (Brink, 2007).

Tuin en Algemeen: De smaakvol aangelegde tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van terras, gazon en plantenborders. Halverwege de tuin bevindt zich de gezellige overkapping (19 m2), opgetrokken uit metselwerk en hout, en het dak ervan met pannen gedekt. Hier is het heerlijk toeven tijdens de warmere dagen in het jaar.

Aan de rechterzijde is een bestraatte toegang gemaakt naar het achterste gedeelte van de tuin. Zodat deze ook met een voertuig bereikt kan worden. Dit achterste gedeelte van de tuin grenst aan het groene sportpark van Wanssum. Ook bevindt zich hier nog een oude werkplaats, welke na opknapwerk in ere hersteld kan worden en als bergruimte of klusruimte gebruikt kan worden. Of kan worden afgebroken om ruimte te maken voor meer tuin. De diverse materialen die nu nog op dit achterste gedeelte liggen, zullen door de huidige eigenaren nog verwijderd worden. Ten slotte ligt er onder een gedeelte van de tuin ook een kelderruimte. Dit is een voormalige technische ruimte voor een vijver en deze is niet in gebruik.

Bijzonderheden:

- veel woonoppervlakte, 4 slaapkamers, extra 5e kamer, 2 toiletruimtes op de begane grond. - inpandige garage, ruime oprit met plaats voor ca. 5 auto’s. - Heerlijke achtertuin met overkapping, grenzend aan het groene sportpark. - Volledige isolatie, 8 stuks zonnepanelen (2021), WTW, energielabel A.