Meerssenderweg 30 6301PJ Valkenburg

Met trots kunnen wij nu aanbieden dit in prima staat verkerende kasteel met bijgebouwen vrij gelegen op een kavel van maar liefst 17.756 m2.
Het kasteel met diverse bijgebouwen waaronder een complete wellness met o.a. een binnenzwembad is gelegen in het buitengebied in een heuvelachtige omgeving tussen Valkenburg en Maastricht. Wat een rijkdom, midden in de natuur met daarbij alle voorzieningen op korte afstand.
Het kasteel dateert uit 1900 en is grondig gerestaureerd waarbij authenticiteit nooit uit het oog is verloren.
Het ideale object om als gezin in rust en veiligheid te resideren al dan niet gecombineerd met zakelijke doeleinden.
Dit wil zeggen voor ondernemers een uitgelezen kans tot exploitatie van onder anderen een privé kliniek, zorghotel of zorg wonen of een boutique hotel.
Het betreft een object in de hogere prijsklasse en wij nodigen u uit een passend voorstel te doen.
Wij heten u dan ook van harte welkom !

Het kasteel dateert uit het einde van de negentiende eeuw en heeft in de loop der jaren verschillende bestemmingen gekend.
In 2016 werd het pand grondig en professioneel gerenoveerd, waarbij zowel de historische uitstraling als de technische staat van het gebouw volledig zijn hersteld en gemoderniseerd.
Alle technische installaties, waaronder het verwarmingssysteem, de waterinstallatie en de volledige elektrotechnische infrastructuur, zijn destijds vernieuwd .
De toegang tot het kasteel verloopt via een oprijlaan.
Bij aankomst wordt u verwelkomd door de imposante gevel van het hoofdgebouw, waarvan de architectuur onmiskenbaar verwijst naar de rijke bouwtraditie van het Limburgse kasteellandschap.

Bouwjaar 1913, 1992 wellness vleugel, 2016 gerenoveerd
Perceelsoppervlakte 17756 m2
Woonoppervlakte 990 m2
Isolatie: dakisolatie, dubbele beglazing
Kozijnen hardhout
CV installatie Kasteel Twee cv ketels, 2003
Aanbouw : Vloerverwarming
Zwembad: cv ketel, boiler, warmtepomp, filterinstallatie, ontvochtigings- systeem
Bestemming Wonen.
Bijzonderheden 142 Zonnepanelen
Gemeentelijk monument
Professioneel binnenzwembad, 10 m x 5 m, diepte : 1,50 m
Zij ingang perceel
Waterbron ( 75 m diep)
Automatische toegangspoort (intercom)

Indeling
Vanuit deze hal heeft u toegang tot alle belangrijke vertrekken op de begane grond.
De ruime living is een lichte ruimte die zich kenmerkt door hoge plafonds, een evenwichtige indeling en een sfeer die zowel geschikt is voor intiem verblijf als voor het ontvangen van grotere gezelschappen.
De eetkamer bevindt zich in het verlengde van de living en biedt voldoende ruimte voor een groot eettafelensemble.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het gebouw.
De indeling en de afmetingen van deze keuken zijn zodanig dat zowel particulier gebruik als professionele horecatoepassingen tot de mogelijkheden behoren.
Naast de keuken beschikt de begane grond over een kantoor, een ruimte die uitstekend geschikt is voor wie vanuit huis professionele activiteiten wil ontplooien. Een garderobe en afzonderlijke dames- en herentoiletten

De eerste verdieping van het kasteel herbergt maar liefst negen slaapkamers, elk met een eigen karakter, afmeting en sfeer.
De slaapkamers variëren in grootte en kunnen naar eigen inzicht worden ingericht en bestemd, van een ruime master suite tot gastenkamers, van een dressing tot een studeerkamer of hobbyruimte.
Voor wie het pand commercieel wil exploiteren als boutique hotel, als exclusieve residentie voor meerdere bewoners of als een andere vorm van verblijfsaccommodatie, vormen de negen slaapkamers een uitstekende en direct bruikbare basis.

Op de tweede verdieping zijn aanvullende kamers aanwezig, bijzonder geschikt als penthouse met keuken en badkamer.
Daarnaast beschikt het object over een souterrain met meerdere multifunctionele ruimtes, techniek of opslag.
Een van de meest opvallende en waardevolle onderdelen van het complex is de professionele wellnessvleugel.
Het wellnessgedeelte beschikt over een binnenzwembad, Watertherapie, Turks stoombad, sauna en verschillende behandelkamers.
De techniek van deze vleugel is apart ondergebracht in een technische ruimten.

Locatie
Wat de ligging betreft, geniet Château L'Ermitage van een bijzonder gunstige en strategische positie. Het kasteel is gelegen in Houthem, op de grens van Valkenburg en Meerssen, in een rustige en groene omgeving die tegelijkertijd uitstekend bereikbaar is. Het centrum van Valkenburg met zijn winkels, restaurants en toeristische voorzieningen is op slechts vijf minuten rijafstand. De stad Maastricht, met haar uitgebreide culturele, culinaire en zakelijke faciliteiten, is op tien minuten rijden bereikbaar. Maastricht Aachen Airport bevindt zich op eveneens vijf minuten rijafstand, wat voor internationale reizigers een aanzienlijk voordeel biedt.
De regio is ook internationaal goed ontsloten: Luik is binnen dertig minuten bereikbaar, Düsseldorf en Eindhoven binnen een uur. De combinatie van landelijke rust en uitstekende bereikbaarheid maakt de ligging van dit kasteel tot een van zijn sterkste troeven.

Geschiedenis
De naam “De Kluis” vindt zijn oorsprong in een kluizenaar die zich in de 19e eeuw op deze locatie vestigde. Zijn eenvoudige verblijf gaf deze plek haar naam, die tot op heden behouden is gebleven. In 1901 werd de huidige villa gerealiseerd in opdracht van Gaspard Testa.
Het landhuis is opgetrokken uit karakteristieke Limburgse mergelsteen en kenmerkt zich door zijn elegante architectuur en markante torenpartij, die het geheel een bijna kasteelachtige uitstraling geeft.
Door de jaren heen heeft het object diverse functies gekend. Oorspronkelijk diende het als woonhuis, waarna het in de 20e eeuw werd gebruikt als herstellingsoord voor mijnwerkers.
Later kreeg het pand een functie als zorg- en verblijfsaccommodatie.
Na een periode van leegstand in de jaren tachtig is de villa in de jaren negentig volledig gerenoveerd en getransformeerd tot een exclusieve locatie onder de naam Château L ’Ermitage.
Op dit moment wordt het gebruikt als prive bewoning.