Reinaldstraat 33 6301EB Valkenburg

Woning met winkelpand en vergunde herontwikkeling tot 3 appartementen in het centrum van Valkenburg.
Betreft twee huisnummers: Reinaldstraat 33 en 35.
Unieke investeringskans in hartje Valkenburg aan de Geul

Ben je op zoek naar een karakteristiek pand met ontwikkelpotentie in het toeristische centrum van Valkenburg (LB)? Dan is Reinaldstraat 33/35 precies wat je zoekt. Dit gecombineerde object – bestaande uit een woning en aangrenzend winkelpand – beschikt over een vergunning voor de realisatie van drie volwaardige appartementen. Ideaal voor ontwikkelaars, beleggers of ondernemers die willen combineren wonen, werken en verhuren.

Hoogtepunten van dit vastgoedobject:
Woning (nr. 33) en winkelruimte (nr. 35) met elk een eigen entree
Vergunning verleend voor transformatie naar 3 zelfstandige appartementen
Appartement C: dubbele etagewoning van ca. 146 m² gebruiksoppervlakte
Toplocatie in het centrum van Valkenburg, op loopafstand van station, horeca en natuur
Karakteristiek pand met authentieke elementen
Veelzijdig inzetbaar: voor verhuur, verkoop of eigen bewoning
Geschikt voor permanente bewoning of toeristische exploitatie
Indeling en potentie van de appartementen:

Appartement A (Benedenwoning) – 66,14 m²
Woonkamer + keuken: 36,62 m²
Slaapkamer: 13,50 m²
Badkamer en toilet: 7,40 m²
Kelder: 28,16 m² (extra bergruimte)

Appartement B (Bovenwoning) – 82,28 m²
Woonkamer + keuken: 33,15 m²
Slaapkamer: 20,43 m²
Badkamer en toilet: 6,87 m²
Hal/bergruimtes: 21,83 m²

Appartement C (Dubbele etagewoning) – 141,55 m²
Begane grond: woonkamer, keuken, badkamer en toilet
Verdieping: 2 ruime slaapkamers
Kelder: 18,39 m²

Alle appartementen voldoen aan de eisen voor verblijfsoppervlak volgens het Bouwbesluit 2012 en NEN 2580.
Locatie: Centrum Valkenburg (LB)
Reinaldstraat 33/35 ligt in het historische hart van Valkenburg aan de Geul. Dit geliefde toeristische stadje biedt uitstekende voorzieningen:
NS-station op loopafstand (met verbindingen naar Maastricht en Heerlen)
Winkels, restaurants, terrassen en wellnesscentra
Prachtige natuurgebieden en wandelroutes in de directe omgeving
Hoge verhuurvraag dankzij het toeristisch karakter van de regio
Dankzij de centrale ligging is dit object ook perfect geschikt voor short-stay verhuur, vakantiewoningen of permanente bewoning.

Samenvatting:
Adres: Reinaldstraat 33/35, 6301 EB Valkenburg
Perceel met bestaande woning + winkelruimte
Vergund voor herontwikkeling naar 3 appartementen
Gebruiksoppervlakte totaal (volgens plan): ± 290 m²
Tuin aanwezig, parkeervergunning via gemeente
Prijs en beschikbaarheid:
Vraagprijs: € 780.000 k.k.
Aanvaarding: In overleg
Bezichtiging: Uitsluitend op afspraak

Ben je ontwikkelaar, investeerder of op zoek naar een veelzijdig pand in Zuid-Limburg? Dan is dit jouw kans. Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.