Raadhuisstraat 22 6336VL Hulsberg

Op mooie, geliefde locatie, nabij de kern van Hulsberg, een ruime halfvrijstaande woning met aanbouw op begane grond, gelegen op zeer korte afstand van winkels en uitvalswegen. Deze karakteristieke, sfeervolle woning is gebouwd omstreeks 1950 en beschikt o.a. over houten kozijnen met grotendeels dubbelglas, deels rolluiken, de cv-ketel is van het merk Nefit en geplaatst in ca. 2000 (eigendom), dakisolatie, moderne elektrische installatie en airconditioning. Het perceel is 617 m2 groot met een mooie, diepe tuin, een oase van groen, rust en privacy. In de tuin is een zwembad aanwezig, thans niet meer in gebruik. Bij de woning hoort een berging van 4.25 x 3.12 en 2.84 x 2.50 (voorheen de garage) en een berging van 2.46 x 2.41 alwaar standplaats cv-ketel en wasmachine-aansluiting. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s. De inhoud van de woning bedraagt ca. 451 m3 en de woonoppervlakte ca. 141 m2. Indeling Souterrain: provisiekelder 4.00 x 2.45 (hoogte 1.92m). Begane grond: hal met originele tegelvloer en meterkast; toilet met wandcloset en fonteintje; werkkamer 4.00 x 2.48 met parketvloer en vast kast; halfopen keuken met aanbouwkeuken voorzien van 5 pits gaskookplaat, twee ovens, afzuigkap en vaartwasser; ruim eetgedeelte 6.57 x 4.08 met parketvloer en gezellige kachel; aanbouw met woongedeelte 6.08 x 4.23 met mooi tuincontact en airconditioning, alsook toegang naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met deur naar dakterras (ca. 4.42 x 2.63); separaat toilet met wandcloset en fonteintje; twee slaapkamers, beide met parketvloer, 4.08 x 2.76 met muurkast en openslaande deuren naar Frans balkon; 3.70 x 3.32; badkamer 3.15 x 2.42 met ligbad, dubbele wastafel en douche. Tweede verdieping, bereikbaar via vaste trap: 3e ruime slaapkamer 5.54 x 3.03 (gemeten vanaf 1.50m) met 2x velux dakraam, parketvloer, verwarming en airconditioning; berging.

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.