Burg. Kengenstraat 32 6336BK Hulsberg

Aan de Burg. Kengenstraat 32 in Hulsberg treft u deze ruime, karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met een totale gebruikersoppervlakte van 124m2. U beschikt hier over vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een riante tuin met berging én een eigen garage. De woning ademt sfeer en biedt u tegelijkertijd volop ruimte en potentie om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Dankzij de royale opzet, de prettige lichtinval en de praktische indeling vormt dit huis een ideale basis voor jarenlang woonplezier.

De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in Hulsberg, waar u profiteert van een fijne combinatie tussen dorpse rust en goede voorzieningen. Scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, net als supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Ook openbaar vervoer is goed bereikbaar en via nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg richting omliggende dorpen en steden. Hier woont u in een groene, gemoedelijke buurt met alles wat u nodig heeft binnen handbereik.

Entree U betreedt de woning aan de straatzijde, waar uw eigen oprit u direct verwelkomt en leidt naar de garage. Op de oprit is voldoende ruimte voor meerdere auto’s en ook in de straat is er ruim parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen komt u in de hal, die u toegang biedt tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de 1e verdieping. De hal vormt een prettige binnenkomst en zet direct de toon voor de ruimte die u in de rest van de woning zult ervaren.

Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de begane grond en kenmerkt zich door de open indeling en de aangename lichtinval. U heeft hier alle vrijheid om een comfortabele zithoek te creëren en de ruimte op te delen in een sfeervol woon- en eetgedeelte. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat er een fijne leefruimte waar samenzijn centraal staat.

Keuken De leefkeuken is uitgevoerd met een langwerpig aanrecht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, een spoelbak met kraan en een ingebouwde oven. Daarnaast is er ruimte voor het plaatsen van een eettafel, waardoor u hier een gezellige plek kunt creëren voor lange diners of een kop koffie in de ochtendzon. Hoewel de keuken toe is aan modernisering, biedt juist dat u de kans om deze ruimte volledig naar eigen wens en stijl vorm te geven.

1e verdieping Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, praktisch gegroepeerd rondom de overloop.

Slaapkamers Op deze verdieping treft u drie goed onderhouden slaapkamers die stuk voor stuk ruim genoeg zijn voor een bed, bureau en kast. De kamers zijn multi-inzetbaar en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of hobbykamer. Dankzij de prettige lichtinval en de praktische indeling vormen het fijne ruimtes waar u zich kunt terugtrekken en ontspannen. Bovendien bieden zij volop potentie om geheel naar eigen smaak in te richten.

Sanitair De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchekop, een staand toilet en een wastafel met spiegel. Daarnaast treft u hier de aansluiting voor het witgoed. De ruimte is functioneel ingericht en biedt een goede basis, maar kan desgewenst worden gemoderniseerd om volledig aan te sluiten bij uw woonwensen.

2e verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. In de punt van het dak bevindt zich een extra slaapkamer met voldoende stahoogte en ruimte voor een bed, bureau en kast. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u uit het zicht wilt bewaren.

Buitenruimte De achtertuin is riant en zonnig en biedt u volop mogelijkheden om het buitenleven naar eigen wens in te richten. De tuin is deels bestraat en beschikt daarnaast over veel groen, waardoor u eenvoudig een terras kunt aanleggen én kunt genieten van beplanting en gazon. Hier creëert u met gemak een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Achterin de tuin bevindt zich tevens een praktische berging.

Garage De garage grenst direct aan de woning en biedt ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagruimte. Hiermee beschikt u over een praktische en waardevolle aanvulling op de woonruimte, die bijdraagt aan het comfort en gemak van het dagelijks leven.

Bijzonderheden: • Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning • Totale gebruikersoppervlakte van 124m2 • Vier slaapkamers • Lichte, ruim ingedeelde woonkamer • Leefkeuken met inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad, toilet, wastafel en witgoedaansluiting • Vaste trap naar zolderverdieping • Extra slaapkamer en berging op de 2e verdieping • Riante, zonnige achtertuin met berging • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Garage grenzend aan de woning • Woning met veel ruimte en potentie tot modernisering

Verkoopvoorwaarden: - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.