Jan Maenenstraat 46 6363AE Wijnandsrade

ENERGIELABEL A! Op een geliefde en rustige locatie in het groene Wijnandsrade, centraal nabij steden als Maastricht, Heerlen en Sittard gesitueerd, ligt dit vrijstaande goed verzorgde woonhuis met onder andere een garage, oprit, woonkamer/keuken (ca. 37m²), 4 slaapkamers (vaste trap naar zolder), vrij gelegen achtertuin, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, 20 zonnepanelen (eigendom) en een uitstekend isolatieniveau.

Indeling

Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin, ruime oprit met oplaadpunt voor een elektrische auto. Entree, hal met toegang kruipruimte, glazen deur naar de woonkamer, meterkast (modern, 3 fase aansluiting), toiletruimte met wandcloset, fonteintje en daglichttoetreding. Vanuit de hal heeft u toegang naar de garage (ca. 17m²) met een recent vernieuwde garagepoort (2023), opbergvliering, de witgoedaansluiting en toegang naar de achtertuin. L-vormige woonkamer (ca. 37m², incl. keuken) met een portaal (via 2e glazen deur) naar het trappenhuis en bergkast. Keuken met keukenopstelling met apparatuur (o.a. AEG) t.w. een inductiekookplaat, wasemkap, oven en koelkast. Zowel vanuit de keuken als de garage is er toegang naar de vrij gelegen achtertuin (veel privacy). Deze beschikt over 3 terrassen (deels overdekt), een vijverpartij en een tuinhuis. Het overdekte terras is v.v. van een dubbele lichtkoepel.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 16m²) met ingebouwde kastenwand, slaapkamer 2 (ca. 7m²), slaapkamer 3 (ca. 7m²) met trap naar zolder. Geheel betegelde badkamer met o.a. een douche, wandcloset, vaste wastafel in badmeubel, wandradiator, inbouwspots, mechanische ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken. Slaapkamer 4 (ca. 13m²) met dakkapel, hobby-/bergruimte (ca. 14m²) en opstelplaats van de cv-combi-installatie (2024, hoog rendement, eigendom).

Bijzonderheden: ENERGIELABEL A! Deze vrijstaande woning is op een rustige locatie in het geliefde Wijnandsrade gelegen. Centraal gesitueerd ten opzichte van de steden Maastricht, Heerlen en Sittard. Voorzieningen als winkels, scholen en sportaccommodaties zijn snel bereikbaar. Dat geldt ook voor de prachtige omringende natuur, geschikt voor het maken van fraaie wandel- en fietstochten. Deze energiezuinige woning beschikt over grotendeels over laminaatvloeren op de begane grond. Daarnaast zijn er 4 slaapkamers (vaste trap naar zolder). De garage zorgt voor de nodige bergruimte. De achtertuin biedt veel privacy. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing, 20 zonnepanelen, vloerisolatie (BG) en dak- en spouwisolatie leveren de nodige energiebesparing! Ook heeft de woonkamer aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar rolluik (slaapkamers eerste verdieping met handmatig bedienbaar rolluik). Kortom: een leuke woning in het geliefde Wijnandsrade. Plan een bezichtiging in en laat u verder overtuigen!

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.