Overbroekerf 6 6433EX Hoensbroek

ENERGIELABEL A! Aan een autoluw en kindvriendelijk woonerf, nabij scholen, supermarkt, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en natuur gelegen; de twee-onder-een-kapwoning met o.a. een ruime oprit (geschikt voor meerdere auto's), garage, L-vormige woonkamer/keuken (ca.37m²), 3 slaapkamers, moderne badkamer, zolder (via vaste trap te bereiken) en achtertuin met deels overdekt terras.

Indeling

Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin, oprit geschikt voor 2 auto's. Entree, hal met kruipruimte, trappenhuis, meterkast (modern) en moderne geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, spaarknop en fonteintje. L-vormige woonkamer (ca. 37m², incl. keuken) met muurkast. Keuken met een L-vormige keukenopstelling en apparatuur t.w. een keramische kookplaat, vaatwasser en wasemkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin met veel privacy, deels royaal overdekt terras met inbouwspots en de vrij gelegen garage (ca. 18m²).

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 12m²), slaapkamer 2 (ca. 7m²) en slaapkamer 3 (ca. 11m²). Moderne badkamerruimte met ruime inloopdouche, wandcloset/spaarknop, vaste wastafel/badmeubel, verwarmde en verlichte spiegel, inbouwspots, wandradiator en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken zolderruimte (ca. 24m²) met de nodige bergruimte, de witgoedaansluiting, opstelplaats van de cv-combi-installatie (Nefit, eigendom) en opstelplaats van de mechanische installatie unit.

Bijzonderheden: • Energielabel A • Aan een verkeerssluwe en kindvriendelijk woonerf • Nabij natuur, supermarkt, openbaar vervoer en sportaccommodaties gelegen. • Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Dak- en spouwisolatie • Begane grond grotendeels v.v. een siergrindvloer • Eerste verdieping grotendeels v.v. laminaat vloeren • 14 zonnepanelen (huur/koop) • 3 slaapkamers en zolder middels vaste trap te bereiken • Oprit geschikt voor 2 auto’s en vrij gelegen garage (ca. 18m²)

Kortom: een goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning op een rustige plek, plan een bezichtiging in en bekijk de mogelijkheden!

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.