Zeer ruime vrijstaande jaren ’30 woning met inpandige zelfstandige woonruimte in het centrum van Hoensbroek

Deze instapklare en karaktervolle woning, combineert authentieke details met modern wooncomfort. De woning is voorzien van royale leefruimtes, een zelfstandige woonruimte op de tweede verdieping, een inpandige garage en een zonnige tuin gelegen op het Zuiden.

Indeling Begane grond Je stapt binnen in een ruime hal met garderobe en gastentoilet. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle woonkamer en suite 8.60/4.00 met visgraat pvc-vloer. Grote openslaande deuren zorgen voor veel licht en geven direct toegang tot het zonneterras 20 m² op het zuiden. Grenzend aan de woonkamer ligt de moderne keuken met kookeiland, uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met Bora-afzuiging, koel-vriescombinatie, Quooker, vaatwasser en combi-oven. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra deuren naar zowel het terras als het looppad bij de voordeur.

Souterrain Onder de woning bevindt zich een ruime inpandige garage met kantelpoort, een provisiekelder en een aparte berging, die ook vanuit de tuin bereikbaar is.

Buiten De fraai aangelegde tuin is volledig omheind en biedt optimale privacy. Je vindt er een berging, toegang tot de garage en een luxe overkapping met lamellendak en screens. Via een stenen trap bereik je het zonneterras, dat direct aansluit op de woonkamer.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers, respectievelijk 3.72/4.27, 4.20/3.72 en 3.30/3.27, waarvan één met dakterras. De kamers zijn ruim en licht. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een hangcloset.

Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en ingericht als zelfstandige woonunit. Hier vind je een woonkamer 6.00/4.27, keuken, slaapkamer en een moderne badkamer met inloopdouche. Alle ruimtes m.u.v. de badkamer zijn uitgevoerd met een visgraat pvc-vloer. (deze ruimte is ook eenvoudig om te bouwen tot een verdieping met twee/drie slaapkamers met badkamer)

Bijzonderheden

• Instapklaar; • Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • HR-combiketel (eigendom, 2020); • Dak- en spouwmuurisolatie, deels vloerisolatie; • 12 zonnepanelen; • Daken, elektra, leidingen en afvoeren volledig vernieuwd tussen 2020 en 2025; • Gebouwd onder architectuur van de Amsterdamse School (architect Wielders).

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.