Burg. Cremersstraat 27 6361BP Nuth

Zeer royaal multifunctioneel pand met bovenwoning van ca. 180m², winkel-/kantoor-/woonruimte op de begane grond van ca. 106m², garage/hobbyruimte van ca. 35m² en tuin, centraal gelegen op een zichtlocatie aan de doorgaande weg Nuth. Dit karakteristieke pand is keurig afgewerkt en biedt veel gebruiksmogelijkheden.

Het pand heeft twee adressen: Burg. Cremersstraat 27, Nuth en Stationstraat 137, Nuth.

Indeling

Kelder: 3 ruime kelderruimtes, waarvan een ruimte aan de achterzijde gelegen en twee ruimtes aan de voorzijde.

Begane grond: Entree met garderobe, meterkast, toegang naar de bovenwoning en de ruimtes op de begane grond. Toegang tot de kelderruimtes aan de voorzijde.

Tweede entree met toegang tot de vergaderruimte en de kelder aan de achterzijde. Vergaderruimte met inbouwkast en kitchenette. Hobbyruimte met separaat toilet en doorgang naar de garage. Commerciële ruimte / presentatieruimte met grote glaspuien en entree op de hoek van Stationstraat en Burg. Cremersstraat.

Tuin/Garage: Ruime betegelde garage. Werk/bergruimte met toegang naar de tuin. Carport en opgang naar het dakterras op de eerste verdieping. De onderhoudsvriendelijke tuin is geheel omsloten, biedt veel privacy en is zowel via de werkruimte als vanuit de oprit te bereiken.

Eerste Verdieping: Overloop met toegang tot moderne toiletruimte en de bijzonder ruime woonkamer met balkon. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard. Keuken met een keurige keukeninstallatie met gaskookplaat, afzuiging, magnetron, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is het fijne dakterras middels tuindeuren te bereiken. Het dakterras biedt via een stalen trap toegang naar de oprit. Via de keuken is verder een royale eetkamer bereikbaar, met gashaard, kastenwand en diverse bergkasten.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers. Slaapkamer I met airco en inloopkast, en via een trapje toegang tot een loungeruimte met lichtkoepel. Slaapkamer II met (mogelijkheid voor) vlizotrap naar de CV ruimte. Slaapkamer III met bergkast en grote dakkapel. Ruime badkamer met inbouwkast, ligbad, douchecabine, 2 wastafels, toilet en wasruimte.

Bijzonderheden: – Bouwjaar ca. 1938 – Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 180 m² – Gebruiksoppervlakte commerciële ruimte : ca. 115 m² – Garage, werkruimte en kelders ca. 100 m² – 2 officiële adressen – Volledig voorzien van dubbelglas en monumentaal glas-in-lood – Grotendeels voorzien van rolluiken – Verwarming/warm water: via combi CV ketel – Moderne elektrische installatie – Centraal gelegen nabij het NS-station, het centrum van Nuth en op korte afstand van de opritten naar de snelwegen richting Eindhoven en Maastricht/Aken gelegen.

Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘kern Nuth’ van de gemeente Beekdaelen. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de enkelbestemming ‘centrum’, met 1 bouwvlak en als dubbelbestemming “Waarde Cultuurhistorie”. De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: – Detailhandel; – Dienstverlening; – Maatschappelijke doeleinden; – Kleinschalige kantoren (met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 150 m²); – Consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijfjes; – Verkeersvoorzieningen; – Informatie en telecommunicatie doeleinden; en/of – Wonen.

Let op: het object zal deels in het tarief overdrachtsbelasting van 10,4% vallen.

Wil je een bieding doen op deze woning?

Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten.

Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming.

Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

WWFT: De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU.

Verkoopinformatie: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.