Arnulfstraat 39 6143BS Guttecoven

Moderne en karaktervolle instapklare woning (bouwjaar 2009) gelegen in Guttecoven

Deze moderne en energiezuinige woning combineert comfort, ruimte en een speelse indeling. Dankzij de recente modernisering en de aanbouw op de begane grond beschikt de woning over verrassend veel leefruimte. Met onder andere een multifunctionele praktijkruimte en de mogelijkheid tot een extra slaapkamer is dit een ideale woning voor diverse woonwensen.

Algemeen

• Bouwjaar 2009, grotendeels recent gemoderniseerd • Modern en sfeervol afgewerkte woning • Op de begane grond veel leefruimte en een speelse indeling door de aanbouw • Totale woonoppervlakte ca. 128 m² • Totaal perceeloppervlakte ca. 171 m² • Inhoud ca. 559 m³ • Volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Voorzien van 2 slaapkamers, met mogelijkheid tot een 3e slaapkamer • Energielabel A • CV-installatie Remeha (eigendom, bouwjaar 2014)

Ligging

• Gelegen in een rustige woonwijk, nabij groenvoorzieningen • Binnen 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven • NS-station op circa 10 minuten rijafstand

Indeling

Begane grond

• Hal met houten vloer, modern toilet met zwevend closet en fonteintje, meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars) en trapopgang • Multifunctionele praktijkruimte, geschikt voor diverse doeleinden • Open keuken met moderne keukeninstallatie voorzien van: 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, cooker, koel-vriescombinatie, vaatwasser en dubbele oven (hetelucht en elektrisch) • Gezellige L-vormige woonkamer met houten vloer, ruime trapkast, gashaard en openslaande deuren naar de tuin

Eerste verdieping

• Stijlvolle trap naar de verdieping • Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, bergruimte, wasruimte en tweede toilet • Houten vloer over de gehele verdieping • Royale slaapkamer aan de achterzijde met dubbele inloopkast • Tweede slaapkamer aan de voorzijde, ideaal als kinder- of werkkamer • Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel in meubel • Ruime berging, eventueel te realiseren tot 3e slaapkamer • Aparte wasruimte met witgoedaansluitingen en vaste kasten • Separaat tweede toilet met zwevend closet

Tweede verdieping

• Bereikbaar middels vlizotrap • Ruime zolder met opstelling van de CV-ketel

Tuin

• Sfeervol aangelegde achtertuin met gunstige zonligging op het zuid zuid/westen. • Voorzien van terras met overkapping en buitenkeuken, ideaal om heerlijk buiten te genieten

Garage / praktijkruimte

• Garage omgebouwd tot inpandig bereikbare multifunctionele ruimte • Momenteel in gebruik als praktijkruimte

Kortom

Een zeer sfeervolle en instapklare woning met een fraai aangelegde tuin, volop leefruimte en de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen of werken aan huis.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.