In de verkoop bij ERA Focus Makelaars: deze sfeervolle, energiezuinige (A label) en goed onderhouden tussenwoning met ruime uitbouw, 3 slaapkamers, moderne open keuken �n een uitzonderlijk grote garage van ca. 28 m� die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een aan-huis-verbonden-beroep (kapper, schoonheidssalon, kantoor, dienstverlening).

*For sale via Era Focus makelaars: this charming, energy-efficient (energy label A) and well-maintained mid-terrace home featuring a spacious rear extension, three bedrooms, a modern open-plan kitchen, and an exceptionally large garage of approx. 28 m�. The garage is suitable for use as a home-based business, such as a hair salon, beauty salon, office or service-oriented practice.

De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Sprookjesbosch, op korte afstand van scholen, speelpleinen, winkels, sportvoorzieningen, de internationale school, winkelcentrum Ouverture en belangrijke uitvalswegen. Ook ASML, de High Tech Campus en het centrum van Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar.

* Spacious and well-maintained family home with 3 bedrooms, bright living room with extension, modern open kitchen, sunny southeast-facing garden and a unique 28 m� garage. Located in the popular and child-friendly neighborhood Sprookjesbosch, close to schools, shops, sports facilities, the International School, ASML, High Tech Campus and with easy access to Eindhoven city center.

WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER? - Direct te aanvaarden. - Energiezuinig: A label. - Uniek grote garage (ca. 5,34 m diep x 5,19 m breed, totaal ca. 28 m�) met elektra, water, daglicht en elektrische segmentdeur. Ideaal voor auto(’s), motor, caravan of hobbyruimte. - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en laminaatvloer. - Tuin op het zuidoosten met terras, zonneluifel en overkapping. - Kindvriendelijke ligging door het achtergelegen speelveld en plein.

WHAT MAKES THIS HOME SPECIAL? - Move in, asap. - Energylabel A! - Exceptionally large garage (approx. 5.34 m deep x 5.19 m wide, total 28 m�) with electricity, water, natural daylight, and an electric sectional door. Perfect for cars, a motorbike, caravan, or hobby space. - Entire ground floor with underfloor heating and laminate flooring. - Southeast-facing garden with terrace, sun awning, and covered area. - Child-friendly location with a playground and open square directly behind the house.

INDELING: BEGANE GROND: Hal, toilet en meterkast: Overdekte entree met hal, garderobe, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapkast en modern toilet met hangcloset en fonteintje.

Woonkamer: Lichte uitgebouwde woonkamer (ca. 27 m�) met vloerverwarming, grote raampartij en deur naar de tuin. De open trap leidt naar de eerste verdieping.

Keuken: Ruime keuken (ca. 14 m�) met hoekopstelling, voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en royaal werkblad.

Garage: In spouw gebouwde garage van ca. 28 m�, bereikbaar via de tuin en het achtergelegen garageplein. Uitgerust met water, elektra, stortbak, daglicht en elektrische segmentdeur.

Tuin: Diepe achtertuin (ca. 9 m) op het zuidoosten, met terras, elektrische zonneluifel, overkapping, gazon en borders. Via de tuin directe toegang tot de garage.

EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste kast. - Slaapkamer I (ca. 5,16 x 2,68 m), aan de achterzijde, over de volle breedte, met laminaatvloer en airconditioning. - Slaapkamer II (ca. 5,16 x 2,68 m), aan de voorzijde, met rolluiken.

Badkamer: Badkamer met ligbad (whirlpool) en douche, wastafel, tweede toilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap bereikbaar.

Open zolderruimte met dakraam, cv-opstelling (Intergas HR, 2007), wasmachineaansluiting en bergruimte.

Slaapkamer III (ca. 11 m�), voorzien van kunststof dakkapel met elektrisch rolluik, airconditioning, laminaatvloer, inbouwspots en bergruimte.

Kortom Een complete gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een zonnige tuin �n een unieke, multifunctionele garage. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik.