Citrushof 2 5632XN Eindhoven

Te koop :

Citrushof 2 5632 XN Eindhoven (wijk 'Dommelbeemd')

Op een unieke locatie aan de rand van Eindhoven ligt deze ruime villa op een
perceel van 678 m2. De villa is gelegen in een parklandschap aan de rand van
natuurgebied Het Dommeldal. U loopt direct vanuit de tuin dit prachtige
natuurgebied in met een afwisselend landschap van knotwilgen, fraaie
wandelpaden en afgesneden oude rivier vertakkingen.

De villa heeft een ruime tuin op het zuiden en westen en is omzoomd met
blijvend groen waardoor u kunt genieten van volledige privacy.

Het Citrushof is een rustig hofje zonder doorgaand autoverkeer en maakt deel
uit van een kleinschalige villawijk van 18 villa’s. In de nabijheid liggen tal van
voorzieningen, waaronder Winkelcentrum Vaartbroek, Winkelcentrum
Cassandraplein, winkelcentrum Woensel XL, diverse basis- en middelbare scholen en sportgelegenheden.

De villa is gelegen nabij de belangrijkste in- en uitvalswegen naar het centrum
en de ringweg. Maxima Medisch Centrum, Catharina Ziekenhuis, TuE, Fontys
Hogescholen, het stadscentrum en NS station Eindhoven-centraal zijn binnen
15 fietsminuten bereikbaar. Daarbij zijn ASML en Brainport-campus met de auto
in ongeveer 15 minuten bereikbaar.

Deze villa heeft veel potentie, maar de koper dient rekening te houden met
moderniserings-/renovatiekosten.

Begane grond:
Aan de voorzijde vindt u een oprit met toegang tot de carport, de voordeur en
de garage. Naast de woning ligt een doorgang naar het achtergelegen
wandelpark. Deze doorgang is door een dichte haag afgesloten van de tuin.

U komt de woning binnen via een betegelde hal met toegang tot wc en
garderobe. Tevens bevindt zich hier een toegangsdeur naar de master
badkamer op de begane grond.

Badkamer 1: (master badkamer)
De badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel en bidet. De badkamer is
direct toegankelijk vanuit de slaapkamer.

Slaapkamer 1 (master bedroom):
Via badkamer 1 toegang tot de slaapkamer 1. Vanuit slaapkamer toegang tot de
eetkamer.

Slaapkamer 2/kantoor:
Slaapkamer 2 heeft een toegangsdeur naar de eetkamer.

De eetkamer:
De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer.

Onder de open hardhouten trap naar de eerste verdieping bevindt zich een
verdiepte trapkast.

De woonkamer:
De woonkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin, grote raampartijen over
de gehele lengte, een hout gestookte openhaard en heeft via een houten
schuifdeur toegang tot de keuken. Op de woonkamervloer ligt een parket van
essenhout.

De keuken:
De keuken heeft een tegelvloer, een kunststof aanrecht met werkblad in Lopstelling met spoelbak, keramische kookplaat (Bosch), elektrische oven
(Bosch), afzuigkap (Itho), en boven- en onderkastjes en laden. Vanuit de keuken
is er toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken:
De bijkeuken heeft een kunststof aanrecht met onderkastjes en een werkblad
met dubbele spoelbak. In de vloer zit een zg. schrobputje. Vanuit de bijkeuken
is via een deur toegang tot de garage.

De garage:
De garage heeft een elektrische overheaddeur, een loopdeur, een deur naar de
achtertuin en een grote begaanbare houten vliering. In de garage bevindt zich
de meterkast. In de vloer zit een grote toegang tot de kruipruimte.


Eerste verdieping:
Via de open hardhouten trap is er toegang tot de eerste verdieping.

Overloop gelegen in een vide in U-vorm met dubbele berging onder de
dakschuinte, slaapkamer 3, 4 en 5, cv-ruimte en badkamer 2.

Slaapkamer 3:
Slaapkamer, aan de voorzijde gelegen, met dakkapel, vaste wastafel, bergruimte
onder de dakschuinte en toegang via een luik naar de
zolderbergruimte/vliering.

Slaapkamer 4:
Slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, met dakkapel, vaste wastafel en
bergruimte onder de dakschuinte.

Slaapkamer 5:
Slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, met dakkapel, vaste wastafel en
toegang tot de cv-ruimte.

De cv-ruimte:
In de cv-ruimte hangt een Nefit Ecomline HR cv-ketel (1997).
In het schuine dak zit een dakraampje.

Badkamer 2:
Aan de overloop ligt badkamer 2. Badkamer 2 heeft een douche en een wc.

De villa heeft een ruime tuin rondom.
De achtertuin ligt op het zuiden en westen en is omzoomd met
blijvend groen waardoor u kunt genieten van volledige privacy.
De achtertuin grenst aan een park en het Dommeldal.

Bijzonderheden:
• Ruime villa met 5 slaapkamers en 2 badkamers op een door blijvend groen omsloten privacy biedend perceel
• Uniek gelegen aan natuurgebied 'Het Dommeldal'
• Levensloopbestendige woning door een badkamer en 2 slaapkamers op de begane
grond.
• Eigen oprit (voorzien van carport) met ruimte voor 3 auto’s.
• Ruime inpandige garage.
• Verkoop door eerste eigenaar.
• Groot dakvlak op het zuiden met potentieel voor een ruim oppervlak aan
zonnepanelen
• Tuinligging: zuid/west (achtertuin)
• Woonoppervlak: 192 m2
• Perceel: 678 m2
• Bouwjaar: 1978
• Isolatie: dak-, spouw- en muurisolatie
• Energielabel: C (tot 22/08/2035)
• WOZ-waarde: € 963.000,00 (peildatum 01/01/2025)
• De woning is op palen gefundeerd
• In de koopovereenkomst worden opgenomen: de asbestclausule, de
ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule.
• Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper
wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie (ter
grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste
opgenomen.
• Biedingen en toegang tot de ‘Citrushof 2 Eindhoven’-database uitsluitend via de
‘Eerlijk Bieden’-link. Deze link wordt bij de schriftelijke bevestiging van de bezichtigingsafspraak toegezonden.
• Aanvaarding in overleg. Spoedige aanvaarding mogelijk