Biesven 3 5645KL Eindhoven

Riante villa in de groene en geliefde wijk Gijzenrooi

Welkom in Gijzenrooi, een van de meest gewilde woonwijken van Eindhoven. Deze kindvriendelijke buurt staat bekend om haar groene lanen, rustige sfeer en goede voorzieningen. Hier wonen gezinnen die het beste van twee werelden waarderen: de rust van een groene omgeving én de nabijheid van scholen, sportclubs, winkels en het bruisende stadsleven van Eindhoven. Op deze ideale plek staat een ruime, vrijstaande en duurzame villa (energielabel A) met veel leefruimte, een riante tuin en verder alles wat een gezin zich kan wensen.

Indeling

Begane grond: Bij aankomst valt deze imposante woning door zijn fraaie architectuur direct op. De brede oprit met plek voor twee auto’s geven al een goed beeld van de rest van de woning, die rust en klasse uitstraalt.

Eenmaal binnen word je verwelkomd door een ruime ontvangsthal waarvan de open trapopgang tot aan de nok doorloopt. De marmeren vloer voorzien van vloerverwarming die over de gehele begane grond is doorgelegd zet direct de toon voor deze charmante woning met volop mogelijkheden. De grote raampartijen met veel natuurlijk lichtinval zorgen voor een warm welkom. De hal beschikt over een garderobe voor de jassen, een keurige toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een glazen deur naar de woonkamer.

De L-vormige woonkamer is het hart van deze woning. Een heerlijke plek om samen te zijn en te genieten van de aanwezige rust en ruimte. Dankzij de diverse raampartijen doorlopend tot aan de grond en de grote schuifpui die zorgt voor een open verbinding met de tuin geniet je de hele dag van veel natuurlijk lichtinval en een prettige leefomgeving. De aanwezige gashaard biedt extra gezelligheid in de avonden, terwijl inbouwspots in het plafond de sfeer in de woonkamer compleet maken.

De keuken in hoekopstelling geplaatst en met een fantastisch zicht op de achtertuin biedt volop werk- en bergruimte. Zo is er naast de vele bergruimtes en lades een inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en een dubbele spoelbak met mengkraan aanwezig. Hier kun je met het gezin ontbijten of (samen)koken in een prettige, licht overgoten ruimte.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met aansluitingen voor wasapparatuur, een provisiekast voor de boodschappen en toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage.

De garage is verwarmd, voorzien van een nette tegelvloer, diverse opbergkasten en een deur naar zijtuin, handig voor o.a. de afvalbakken. Deze ruimte beschikt over een elektrische roldeur en is daardoor ideaal geschikt voor het plaatsen van een auto, fietsen of tuingereedschap.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een nette, doorlopende laminaatvloer. De master bedroom is extra royaal van opzet, beschikt over een praktische inbouwkast, zowel ramen aan de zij- als achterkant en is voorzien van ingebouwde plafond verlichting. De overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en genieten lekker veel daglicht door dakkapellen en ramen.

De keurige badkamer is volledig betegeld met lichte wandtegels en donkere vloertegels inclusief vloerverwarming. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, dubbele wastafel en inbouwspots voor sfeerverlichting. Deze ruimte is uitermate geschikt om lekker te ontspannen na een drukken (werk)dag.

Op de eerste verdieping bevindt zich een apart toiletruimte. Praktisch voor een gezin met meerdere gezinsleden.

Zolderverdieping: Via een afgesloten ruimte krijg je toegang tot extra bergruimte wat ideaal is voor grote gezinnen die veel spullen hebben. Vanuit deze ruimte vind je tevens een vaste trap naar de zolderverdieping.

De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. De ruime overloop is voorzien van diverse praktische inbouwkasten met schuifdeuren waar ruimte is voor veel opbergmogelijkheden. De afgesloten zolderkamer beschikt over een dakraam en de opstelling van de cv-installatie. Ook is hier ontzettend veel extra bergruimte te vinden.

Tuin De riante tuin rondom de woning gelegen biedt voor elk gezinslid wat wils. De achtertuin op het noordwesten heeft meerdere terrassen, waaronder een hoofdterras met (elektrische) zonneluifels en een terras met sfeervolle pergola. Daarnaast zijn er een houten, vrijstaande schuurtje voor tuingereedschap en een groot grasveld met diverse plantenborders aanwezig. De buitenverlichting zorgt voor een fijne sfeer in de avond en de ijzeren hekwerken aan de zijkanten van de tuin zorgen voor de veiligheid. Kinderen kunnen hier ongestoord spelen, terwijl ouders genieten van rust en privacy. Deze tuin is een heerlijke plek om te genieten.

De buurt Gijzenrooi: Gijzenrooi is een groene, ruim opgezette wijk aan de oostkant van Eindhoven. De buurt staat bekend om haar rustige karakter, kindvriendelijke straten en uitstekende bereikbaarheid. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen zijn allemaal op korte afstand te vinden. Fiets je iets verder, dan ben je zo bij de Genneper Parken, de High Tech Campus, of het gezellige centrum van Eindhoven. De wijk biedt bovendien een sterke sociale samenhang. Buren kennen elkaar, kinderen spelen samen op straat, en er heerst een prettige, dorpse sfeer binnen de stad.

Kortom Een ideaal familiehuis met ruimte, licht, comfort en een prachtige ligging in een van de fijnste wijken van Eindhoven. Hier kun je jarenlang met plezier wonen, midden in het groen en toch dicht bij alles wat je nodig hebt.

Bijzonderheden: - Vrijstaande villa met ruime tuin, oprit en garage; - Energielabel A, volledige isolatie en 6 zonnepanelen; - Marmeren vloer met vloerverwarming op begane grond; - Vier slaapkamers en extra zolderkamer met veel bergruimte; - Fraaie tuin rondom met zonneterrassen, pergola en houten berging; - Aanvaarding in overleg; - Gelegen in een rustige en groene wijk van Eindhoven.