Jan van Eyckgracht 173 5645TH Eindhoven

Deze ruime eengezinswoning ligt op een prettige locatie aan de gracht, met vrij uitzicht aan de voorzijde en het centrum van Eindhoven op korte fietsafstand. De woning biedt een verrassend ruime indeling dankzij de uitbouw over de volledige breedte aan de achterzijde, meerdere slaapkamers en zowel een berging als een garage. Binnen vormt het huis een goede basis voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. De woning biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. De combinatie van ruimte, ligging en potentie maakt dit een fijn huis voor gezinnen of voor wie op zoek is naar extra mogelijkheden.

BEGANE GROND

Entree Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevinden zich het toilet en een praktische kelderkast, waar ook de meterkast is gesitueerd. Vanuit hier loop je door naar de leefruimte.

Woonkamer De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een L-vormige indeling, waardoor er een natuurlijke verdeling ontstaat tussen het zit- en eetgedeelte. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en biedt een vrij uitzicht over het groen en het water. De open haard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte en maakt het een fijne plek om te verblijven.

Keuken Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, wat zorgt voor een ruime keukenopstelling. De keuken is praktisch ingericht met onder andere een oven, gaskookplaat, vaatwasser en dubbele spoelbak. De bar creëert een informele zitplek en verbindt de keuken met de rest van de leefruimte. Via de schuifpui en een separate deur is er direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen.

EERSTE VERDIEPING

Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en beschikt over een inbouwkast en een rolluik. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer met vrij uitzicht over de straat. De derde kamer is compacter en heeft toegang tot het balkon, wat deze ruimte ook geschikt maakt als werk- of studeerkamer.

Badkamer en toilet De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, ligbad en wastafel. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, wat bijdraagt aan het onderhoudsgemak. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig op deze verdieping die via de overloop toegankelijk is.

TWEEDE VERDIEPING

Slaapkamers en extra ruimte De zolderverdieping biedt extra gebruiksmogelijkheden met een ruime zolderkamer en een tweede, kleinere kamer die geschikt is als werkruimte of slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde komt er prettig daglicht binnen en ontstaat er extra bruikbare ruimte. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel uit 2025.

Buitenruimte De achtertuin is ruim en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitplekken. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Achterin bevinden zich een berging en een garage die in elkaar overlopen, beide voorzien van elektriciteit. Dit maakt de ruimtes geschikt voor opslag, hobbygebruik of het stallen van een auto. De garage is bereikbaar via openslaande deuren aan de achterzijde.

HIGHLIGHTS

- Uitbouw over de volledige breedte aan de achterzijde - Vrij uitzicht over de gracht aan de voorzijde - Ruime achtertuin met berging en garage - Vijf (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen - Goede basis om naar eigen smaak te moderniseren

De woning ligt aan een rustige gracht met vrij uitzicht en tegelijkertijd op korte afstand van het centrum van Eindhoven. Voor dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer hoef je niet ver. Ook natuurgebied Riel ligt in de nabijheid, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Een fijne combinatie van rustig wonen en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Neem contact op met een makelaar in Eindhoven en ervaar zelf de mogelijkheden van deze woning tijdens een bezichtiging.