Madeliefberg 61 4708NP Roosendaal

Aan de Madeliefberg 61 is het heerlijk vertoeven. Deze royale rijwoning biedt enorm veel licht & ruimte door de rechthoekige opzet en grote raamkozijnen. De ligging in de kindvriendelijke en geliefde wijk ‘De Weihoek’, maakt het plaatje wat ons betreft extra aangenaam. Zo zijn voorzieningen als supermarkten en sportverenigingen binnen handbereik, is de scholing en kinderopvang in de omgeving goed geregeld en op loopafstand bereikbaar én treft u het stadscentrum binnen slechts 10 minuutjes fietsen. Werkt u in Rotterdam, Antwerpen of Breda? Ook binnen 30 minuten bent u in dat geval op uw werk. De ideale woning voor een compleet gezin!

De woning is gebouwd in 1999 waarbij een hoogwaardige isolatie en bouwkwaliteit reeds tot de standaard normen behoorde. Zo treft u een compleet pakket aan isolatie, betonnen vloeren en o.a. ankerloze bouwmuren én is er al een start gemaakt met het aanbrengen van een slim verwarmingssysteem. Daarbij leent het vlakke hoofd-dak van de woning zich perfect voor het plaatsen van de zonnepanelen.

Door de breedte én diepte van de woning zult u ter plaatse een enorm gevoel van ruimte ervaren, zo treft u een ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte vv. dubbele openslaande tuindeuren en een riante, open- en in hoek opgestelde keuken welke tevens is vv. dubbele openslaande tuindeuren. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping alwaar zich nog een riante, 4e slaapkamer met toegang tot het zonovergoten dakterras bevinden.

Deze woning moet u écht ervaren, bent u nieuwsgierig? Neem dan snel contact op voor een nog betere indruk ter plaatse!

INDELING: Begane grond: riante hal/entree, voorzien van een bergkast en garderobe nis, wandafwerking sierpleister en structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met een fonteintje;

lichte woonkamer (ca. 40,5 m² incl. keuken) voorzien van radiatoren met slimme regelaars (Evohome) en openslaande tuindeuren, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw 4-pits inductiekookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, openslaande tuindeuren naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping: overloop, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met structuurverf;

slaapkamer rechts achter (ca. 10 m²), voorzien van een inbouwkastenwand, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met structuurverf;

slaapkamer links achter (ca. 14,5 m²), voorzien van een slimme warmteregelaar (Evohome), wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met structuurverf;

slaapkamer links voor (ca. 17,5 m²), wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met structuurverf;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, badkamermeubel met een wastafel en plafond afgewerkt met kunststof schroten vv. inbouwspots;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping: lichte overloop met opstelplaats HR-combiketel, aansluiting voor de wasmachine- en droger en mechanische ventilatie box, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer en plafond afgewerkt met structuurverf;

slaapkamer (ca. 21,5 m²), voorzien van een deur naar het dakterras, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met structuurverf.

Bijgebouwen: Berging voorzien van elektra en verlichting.

Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, buitenzonwering, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, achteruitgang en een (fietsen)berging.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met kunststof dakbedekking.

Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met kunststof dakbedekking. Tevens is de dakbedekking (incl. daktrim) in 2022 vernieuwd.

Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR+ isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta, bouwjaar 2015), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.