Merwedelaan 7 4615BV Bergen Op Zoom

In een geliefde en rustige woonwijk van Bergen op Zoom staat deze ruime tussenwoning met verrassend veel leefruimte en mogelijkheden. Een straat waar bewoners jarenlang met plezier wonen, zo ook de verkopende partij.

De woning is op de begane grond uitgebouwd, wat zorgt voor extra wooncomfort en een royale leefruimte. Daarnaast is de berging momenteel in gebruik als tweede keuken, ideaal voor extra kookgemak of multifunctioneel gebruik. Aansluitend bevindt zich een tuinkamer, die volop potentie biedt maar waar onderhoud noodzakelijk is, waardoor u deze geheel naar eigen wens kunt aanpassen.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer, wat de woning zeer geschikt maakt voor gezinnen of thuiswerkers. De tweede verdieping beschikt over veel bergruimte en een extra slaapkamer, ideaal als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer.

De woning beschikt over een fijne, ruime achtertuin met achterom.

Deze gezinswoning biedt veel ruimte en mogelijkheden en is gelegen in een prettige woonomgeving. De woning is eventueel snel beschikbaar, wat aantrekkelijk is voor wie op korte termijn wil verhuizen.

INDELING: Begane grond: Hal/entree met unit vloerverwarming en kelderkast, wandafwerking spuitwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar;

betegeld toilet met wandcloset;

woonkamer voorzien van een schouw met tv-nis en sierhaard met warmtefunctie, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

open keuken, waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser, een afzuigkap en close-in-boiler, wandafwerking tegels, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

eetkamer links achter met deur naar tuinkamer, wandafwerking stucwerk en tegels, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;

berging/bijkeuken voorzien van 2-tal keukenblokken waarvan 1x met RVS aanrechtblad, een spoelbak, boiler, 5-pits gaskooktoestel met oven, wandafwerking gipsplaten, tegelvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping: Overloop met bergkast, wandafwerking stucwerk en sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links voor, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts voor, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar balkon;

slaapkamer rechts achter, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links achter voorzien van kunststof beglazing in kozijnen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met een wastafel, designradiator en mechanische ventilatie, plafond voorzien van inbouwspots;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping: Overloop met opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking sauswerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer met een dakraam, wandafwerking vliesbehang, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met gipsplaten en sauswerk.

Bijgebouwen: 2-tal aluminium bergingen (gaan mee).

Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, buitenkraan en een achteruitgang.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging/bijkeuken: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en glaswol-dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de gehele woning voorzien van rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Tzerra, bouwjaar 2018), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming.