Grutterijstraat 43 5109TD 's Gravenmoer

Welkom bij deze 2-onder-1 kapwoning aan de rustige, verkeersluwe Grutterijstraat in 's-Gravenmoer. Dit is een fijne plek om te wonen, met weinig verkeer en een prettige, dorpse sfeer. De woning beschikt over een zonnige achtertuin, drie slaapkamers en een praktische halfsteense berging van circa 10 m². De grotendeels kunststofkozijnen geven het huis een verzorgde uitstraling en zijn bovendien onderhoudsvriendelijk.

Aankoopargumenten: - Gelegen in een rustige straat in 's-Gravenmoer, omringd door landelijk groen, ideaal voor wandelen en fietsen; - De kozijnen zijn grotendeels kunststof met HR++ beglazing en zorgen voor een frisse uitstraling en minder onderhoud; - Met drie slaapkamers en een handige bergruimte biedt de woning ruimte voor gezinnen en iedereen die graag praktische opbergruimte heeft; - De onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging kan geheel naar eigen wens worden ingericht.

Deze woning is gelegen in 's Gravenmoer een dorp met veel groen, landerijen en een prachtige wandel- en fietsomgeving. Het dorp beschikt o.a. over twee basisscholen, supermarkt, slagerij, een kledingwinkel en diverse sportverenigingen. De woning ligt nabij het Kerkebos met een prachtige vijver, bruggen en mooie wandel- en fietsmogelijkheden langs rivier de Donge. Eveneens zijn diverse uitvalswegen naar Breda, Tilburg en 's-Hertogenbosch gemakkelijk en snel te bereiken.

Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal met moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, welke beschikt over veel lichtinval en is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond. De open keuken grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van een keukenblok met koelkast, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Daarnaast is er vanuit de keuken toegang tot de kelderkast en de achtertuin.

De achtertuin is grotendeels aangelegd met sierbestrating, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. In de tuin bevindt zich een halfsteense berging van circa 10 m², geschikt voor fietsen en extra opslag. Achter de berging is een knus hoekje gecreëerd waar momenteel een loungehoek is gesitueerd. De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het toevoegen van groen of andere indelingswensen, waardoor deze geheel naar eigen smaak kan worden ingericht.

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, een wastafel met kastje en de aansluitingen voor wasapparatuur. Met een update kan de ruimte helemaal afgestemd worden op uw stijl. Vanaf de overloop is via een vlizotrap, de bergzolder bereikbaar.

Slaapkamer I is circa 2,87 x 3,68 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer II is circa 3,36 x 3,22 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer III is circa 2,80 x 2,60 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Zolder: De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en voorzien van een dakraam, waardoor er natuurlijk licht binnenkomt. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel. De zolder heeft veel ruimte voor opslag en is ideaal voor het bewaren van spullen die u niet dagelijks gebruikt.

Bijzonderheden: - Gunstige ligging nabij uitvalswegen én mooie wandel- en fietsroutes langs het Kerkebos en rivier de Donge; - Op korte loopafstand van de woning ligt een leuke speeltuin; - De woning ligt aan een doodlopend deel van de straat, waardoor er enkel bestemmingsverkeer komt.

Bent u nieuwsgierig geworden? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf deze fijne woning. Wij helpen u graag verder bij het inplannen van een bezichtiging of het beantwoorden van uw vragen.