Augustalaan 4 4615HP Bergen Op Zoom

Deze uitstekend onderhouden laanwoning uit 2006 beschikt aan de voorzijde over een royaal, zonnig terras op het zuiden, vanwaar u geniet van een prachtig panoramisch uitzicht over de “Markiezaten”.

Op de begane grond vindt u een extra kamer die zich perfect leent als kantoor, atelier of multifunctionele ruimte. De eerste verdieping biedt een riante, lichte woonkamer en een moderne open keuken met kookeiland. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer.

Aan de achterzijde ligt een privé oprit met plaats voor twee auto’s op eigen terrein, inclusief laadpaal.

Daarnaast is de woning uitgerust met maar liefst 10 zonnepanelen.

Kortom: een instapklare woning die absoluut een bezichtiging waard is!

INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking spuitwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;

modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

werkkamer voorzien van een schuifkastenwand, wandafwerking stucwerk, vinyl vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

berging, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar oprit aan de achterzijde.

1e verdieping: Woonkamer met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar balkon aan de voorzijde;

moderne open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met een kookeiland, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, -kastenwand en een Bora afzuigkap, wandafwerking stucwerk, houten- en tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

2e verdieping: Overloop, wandafwerking spuitwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (thans in gebruik als kastenkamer) voorzien van een rolluik, wandafwerking structuurverf, houten vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar Frans balkon;

hoofdslaapkamer links voor voorzien van een rolluik en airconditioning, wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar Frans balkon;

slaapkamer links achter, wandafwerking structuurverf, houten vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel en mechanische ventilatie (de badkamer is nu niet vv. verwarming, aansluiting hiervoor is wel aanwezig);

wasruimte voorzien van bergkasten met opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting.

Bijgebouwen: Inpandige berging.

Terras: Zonnig balkon aan de voorzijde;

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor 2 auto’s, vv. een laadpaal en buitenkraan.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 10 zonnepanelen en gedeeltelijk airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2020), is geplaatst in de wasruimte op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.