Vlinkert 41 5725AJ Heusden

Charmante en vrijwel volledig gerenoveerde vrijstaande woning met grote garage op en perceel van 668 m2. Deze woning is gelegen in een rustige woonstraat aan de rand van Heusden. In de omgeving staan voornamelijk vrijstaande woning.

BIJZONDERHEDEN
- Deze woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1974.
- Door een van de vorige eigenaren werden de muren al na-geïsoleerd.
- De cv-ketel dateert van 2018.
- Een forse renovatie werd uitgevoerd in de periode 2021 tot 2023:
* Het volledige dak van de woning is vervangen. Het dak is geïsoleerd en deels voorzien van zonnepannen. Ook het dak van de garage/berging werd vernieuwd. Er liggen nu geïsoleerde dakplaten.
* Bijna alle kozijnen in de woning zijn vernieuwd. In deze nieuwe kozijnen is HR++ beglazing aanwezig.
* Op de begane grond werden alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt en alle vloeren opnieuw afgewerkt. De keukeninrichting werd vernieuwd, een toilet werd toegevoegd en de badkamer op de begane grond werd vervangen.
* De tuin is opnieuw aangelegd en een groot overdekt terras werd toegevoegd.
* Het puntdak boven de keuken werd vervangen door een (plat)dak.
* Ook de vloer in de garage werd vernieuwd.
- Deze woning heeft alle woonvoorzieningen op de begane grond maar
feitelijk ook op de eerste verdieping. Ook op de eerste verdieping zijn twee grote kamer en een badkamer aanwezig en hier bevindt zich een (eenvoudig) aanrecht. U zou zelf op de begane grond kunnen gaan wonen en een van de kinderen een eigen etage kunnen bieden op de eerste verdieping.
- Deze woning heeft energielabel A.

INDELING
Begane grond
De voordeur van de woning geeft toegang tot een hal met donkere leisteenvloer en gestuukte wanden. De deuren geven toegang tot een studeerkamer, een slaapkamer en de woonkamer. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast.

Meterkast en overige aansluitingen
De meterkast bevindt zich onder de trapopgang. Hier bevinden zich de aansluitingen voor glasvezel, de gasmeter en de electrameter. De groepenkast heeft 9 groepen en er is een krachtgroep aanwezig.
De watermeter bevindt zich in de put onder de mat bij de voordeur.

Kantoorruimte
Hier kunt u een bescheiden bureau plaatsen en er kan een kast staan. Er ligt een pvc-vloer en de wanden zijn gestuukt. Via het grote raam kijkt u uit over de voortuin en de straat.

Slaapkamer
Deze slaapkamer heeft een afmeting van circa 3,60 x 3,55 meter. De wanden zijn gestuukt en er ligt een pvc-vloer. Er is een groot raam in de zijgevel.
Via een open doorgang heeft u toegang tot een royale inloopkast met op maat gemaakte kasten. U heeft er hang- en legmogelijkheden.
Een tweede open doorgang geeft toegang tot de badkamer.

Badkamer
Hier vindt u een wandcloset, een royale inloopdouche met regendouche en handsproeier en een mooi wandmeubel bestaande uit twee hoge kasten en een onderkast met daarop een wasbak. Boven deze wasbak hangt een grote spiegel.
De wanden in deze badkamer zijn grotendeels betegeld met witte tegels. Een wand is betegeld met grote grijze tegels die de uitstraling van natuursteen hebben. Deze grijze tegels liggen ook op de vloer.
Als u liever een gesloten badkamer heeft, kunt een schuifdeur plaatsen aan de zijde van de slaapkamer.

Woonkamer
Dit is een hele fijn lichte woonkamer met grote ramen in de voorgevel en twee extra ramen in de zijgevel. Er ligt een lichte pvc-vloer met de uitstraling van hout. Deze vloer is visgraat gelegd. De wanden en het plafond zijn gestuukt en er is een ingebouwde boekenkast met daarnaast een vaste kast.
In deze woonkamer kunt u een gezellige zithoek en een eethoek inrichten.
Een open doorgang geeft toegang tot de keuken.
In de deuren die toegang geven tot de hal en tot het portaal zijn ruiten aanwezig.

Keuken
In de keuken bevindt zich een luxe keukeninrichting die uit twee delen bestaat. Beide delen zijn in een lengteopstelling geplaatst.

Tegen de muur die de woonkamer met de keuken scheidt, bevindt zich het aanrechtblad met onder- en boven kasten. Het blad is uitgevoerd in matzwart en voorzien van een spoelbak en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging. In een van de onderkasten vindt u de vaatwasser.

Tegen de tegenoverliggende wand staat een hoge kastenwand met oven en grote koelkast. In een van de kasten bevindt zich een extra stopcontact. Hier kunt u desgewenst een magnetron plaatsen.

Er zijn twee grote ramen in de achtergevel en er zijn openslaande deuren die toegang geven tot het overdekte terras. Voor deze deuren zijn plissé uitschuif horren aanwezig.
De pvc-vloer is doorgelegd in deze keuken, wanden en plafond zijn gestuukt terwijl een wand is voorzien van een kleurrijk behang.

Portaal
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een portaal. Er ligt een tegelvloer, de wanden en het plafond zijn gestuukt. Van hieruit heeft u toegang tot de toiletruimte, de bijkeuken en tot de tuin.

Toilet
Ook deze toiletruimte is modern uitgevoerd. U vindt er een wandcloset en een toiletmeubel met fonteintje. De wanden zijn betegeld met lichte wandtegels. De vloer en de achterwand van het toilet zijn voorzien van een donkere grijze tegels die de uitstraling van natuursteen hebben.

Bijkeuken
Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Er ligt een donkere tegelvloer, de wanden zijn gestuukt en er zijn twee ramen. De cv-ketel is in een kast geplaatst. Het betreft een Nefit ketel uit 2018.

1e VERDIEPING
Een met tapijt beklede trap geeft toegang tot de overloop op de 1e verdieping. Het tapijt is hier doorgelegd, de betonstenen muren zijn in een licht kleur geschilderd en er is bergruimte aanwezig achter enkele schuifpanelen. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers, een badkamer en een bergruimte aanwezig.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer (afmeting circa 4,40 x 5,35 meter) heeft twee grote ramen in de zijgevel. Er ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en u kijkt er tegen de witte dakafwerking. Er is bergruimte afgescheiden onder de schuine delen van het dak. Een deur geeft toegang tot een ruimte waarin een klein aanrechtblokje staat. Er zijn een spoelbak en een koud/warmwaterkraan aanwezig. Hier hangt ook de omvormer voor de zonnepannen en hier bevindt zich een extra wasmachine aansluiting.

Slaapkamer 2
In deze slaapkamer ligt een vinylvloer, de wanden zijn gestuukt en u kijkt er tegen de witte dakplaten. Er is een groot raam in de zijgevel.
Ook deze kamer is voldoende groot om een tweepersoonsbed met kast te kunnen plaatsen. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de tweede badkamer.

Badkamer
Deze nette badkamer heeft de afwerking en de kleurstelling uit 1974. Er zijn een ligbad, een toilet en een vaste wastafel aanwezig. Het sanitair en de tegelvloer zijn wit van kleur, de wandtegels zijn mosgroen. Deze badkamer is ruim van maat en er is een groot dakraam.

Garage / berging
De garage met berging is in spouw gebouwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten en een betonvloer. Zowel de betonvloer als het dak werden in 2023 vernieuwd.

Garage
De garage heeft een afmeting van circa 3,50 x 7,20 meter. Aan de straatzijde bevindt zich een stalen kantelpoort die elektrisch bedient kan worden. In de zijgevel bevindt zich een loopdeur en enkele ramen. Het is een vrij hoogte ruimte waarin deels een verdiepingsvloer is gelegd.

Berging
De berging bevindt zich achter deze garage en heeft een afmeting van circa 3,50 x 3,75 meter. Er is een loopdeur aan de tuinzijde en er zijn ramen in de achter- en zijgevel.

TUIN
Voortuin
De voortuin is grotendeels voorzien van een grasmat waarin grindpaden zijn aangelegd en grote plantenborders aanwezig zijn. De inrit naar de garage is beklinkerd. Een grindpad met staptegels geeft toegang tot de voordeur.

Achtertuin.
Direct grenzend aan de woning bevindt zich een groot overdekt terras.
Dit overdekt terras werd in 2020 /2021 gerealiseerd. Er ligt een grijze tegelvloer en het plafond is voorzien van Agnes panelen waarin een grote lichtkoepel en spotjes aanwezig zijn.

Tegen de zijgevel is een buitenkraan aanwezig. Hier bevindt zich ook de poort die tussen de woning en de garage is geplaatst.
De betegeling onder het terras is doorgezet naar achteren toe. Hier bevindt zich het tweede terras.
De tuin is voorzien van een grote grasmat met enkele plantenborders.
Het tuin gedeelte achter- en aan de linkerzijde van de garage is in gebruik voor het kweken van planten. U zou er een moestuintje kunnen aanleggen.
De tuin is van de buurpercelen gescheiden door een erfafscheiding van hout en door een hekwerk waartegen een hedera groeit. De volledige achtertuin is afsluitbaar.

LOCATIE
De Vlinkert is een rustige woonstraat in de gezellige woonkern Heusden.
Vanuit de woning bent u binnen enkele minuten op het centrale dorpsplein. Zoekt u echter rust en ruimte: na 100 meter loopt u vanuit de woning het buitengebied in.
Op korte afstand van de woning bevindt zich een speelveldje met speeltoestellen.