Nachtegaallaan 22 5731XR Mierlo

Op een unieke locatie, direct aan de bosrand en gelegen in een rustig doodlopend straatje met uitsluitend vrijstaande bungalows, ligt deze nostalgische VRIJSTAANDE BUNGALOW met royale living, 4 slaapkamers, ruime GARAGE, royale WERK/HOBBY/KANTOORRUIMTE, 25m brede en 25m diepe zonnige achtertuin op zuid westen met ZWEMBAD en uitzicht op bos.

BEZICHTIGING? PLANNEN WE GRAAG VOOR U IN. STUUR ONS EEN EMAIL MET UW GEGEVENS(naam, adres telefoonnummer en email) VIA LINK OP FUNDA, DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN.

Indeling: entree, ruime lichte hal met garderobe, meterkast en origineel toilet.
Ruime lichte L-woonruimte ca 33m² met open haard, grote ramen, in open verbinding met royale eetkamer ca 17m² met travertinvloer, tuindeur en doorgang naar aan de voorzijde gelegen keuken. Woonkamer ca 50m² .

Sfeervolle keuken ca 13m² met complete keukeninrichting(’04) v.v. kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron(‘23), grote koelkast(23), vaatwasser, ruimte voor smalle eettafel, zicht op straat en tuindeur.

Totale living woonkamer/eetkamer en keuken ca 63m² .

Slaapvleugel: royale lichte gang met lichtkoepel, cv/bergruimte(voormalige doucheruimte) met cv-combiketel en aansluiting wasautomaat, 2e originele toilet, 4 ruime slaapkamers: royale ouderslaapkamer ca 19m² met ingebouwde kasten en uitzicht op tuin en deur naar badkamer. 3 slaapkamers resp: ca 11, 10 en 10m².

Ruime badkamer(’76) met ligbad, aparte douche en 2 wastafels.

Zonnige geheel vrij gelegen ca 25m diepe en 25m brede achtertuin direct aan bosrand met royaal verwarmd zwembad(8x4m), grote garage ca 30m² met royale oprit voor meerdere auto’s , aparte werk/hobby/kantoorruimte ca 20m² met deur naar bergruimte ca 10m² met zwembad-installatie en eigen cv-ketel. Aparte tuinberging ca 10m²

Dakisolatie (energielabel ) en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Energielabel C.
Nieuwe op afstand bedienbare screens en nieuw groot zonneluifel(december 2025).

Koper dient rekening te houden met moderniserings– en verbeteringskosten, met name verduurzaming.

Woning verkeert gedeeltelijk nog in goede maar originele staat.

Inhoud: ca 830m3. Woonoppervlak: ca 172m2 inclusief werk/hobby/kantoor ruimte van 20m2, overige inpandige ruimte 52m2 (garage en bergingen).

Bouwjaar: 1959, aanbouwen: 1976/’77. Perceelgrootte: 1085m². Aanvaarding: in overleg/kan spoedig
=======================================================================================
Bezichtiging:
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.

Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper:
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor
u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper.

Financiering:
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten.

Bedenktijd:
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.

Waarborgsom / Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen.

Verantwoording:
Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.