Koningsweg 31E 5211BE 's-hertogenbosch

Aan de statige Koningsweg, op een van de meest karaktervolle locaties van Het Zand, mogen wij u deze bijzondere bovenwoning presenteren. Een woning waarin authenticiteit, elegantie en hedendaags wooncomfort op verfijnde wijze samenkomen.
De indrukwekkende plafondhoogte, de royale raampartijen en de uitzonderlijke lichtinval creëren een sfeer van ruimte en sereniteit. Hier ervaart u wonen met allure. Stijlvol, licht en harmonieus in balans.
De woonkamer vormt het kloppend hart van de woning en wordt gekenmerkt door een klassieke natuurstenen schouw die als een subtiel architectonisch statement fungeert. De indeling is zorgvuldig doordacht en biedt een perfecte combinatie van esthetiek en functionaliteit, met een stijlvolle keuken, een comfortabele slaapkamer en als absoluut hoogtepunt een privé dakterras van uitzonderlijke kwaliteit.
Gelegen in het geliefde Het Zand, op loopafstand van het centrum en alle denkbare voorzieningen, biedt deze woning het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad en de rust van een karaktervolle woonomgeving.
Dit is geen gewoon appartement.
Dit is een woonbeleving.

Tip:
download de interactieve brochure

Via de statige entree op de begane grond wordt u verwelkomd in een verzorgd en representatief geheel. De trap leidt u naar de bovenwoning, waar een lichte overloop toegang geeft tot de verschillende vertrekken.
Aan de achterzijde bevindt zich het leefgedeelte. Dat is een ruimte die direct indruk maakt. De combinatie van hoogte, licht en materiaalgebruik zorgt voor een elegante en uitnodigende ambiance. De donkere vloer en de karakteristieke schouw versterken het gevoel van luxe en warmte, waardoor dit een ideale plek is voor zowel intieme momenten als stijlvolle ontvangsten.

De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd met oog voor detail en gebruiksgemak. De aanwezige inbouwapparatuur en efficiënte indeling maken het een praktische, maar tegelijkertijd esthetisch verantwoorde ruimte.
De slaapkamer is rustig en aangenaam gesitueerd en biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon. Het uitzicht over de Koningsweg 'met haar karakteristieke architectuur en levendige sfeer' vormt een charmant decor dat dagelijks blijft inspireren.
De badkamer is een toonbeeld van verfijning. Strakke lijnen worden gecombineerd met warme materialen, resulterend in een uitgebalanceerd geheel. Het vrijstaande ligbad op sierlijke pootjes fungeert als blikvanger en roept een gevoel van klassieke luxe op, terwijl de moderne accenten in zwart sanitair zorgen voor een eigentijdse twist.

Het houten wastafelmeubel met opzetkom voegt warmte en karakter toe, terwijl de royale inloopdouche met regendouche garant staat voor een hoogwaardige wellnessbeleving in eigen huis.
De separate berging met wasruimte biedt praktische meerwaarde en draagt bij aan een opgeruimd en comfortabel woonniveau.
Het dakterras vormt zonder twijfel een van de meest onderscheidende elementen van deze woning. Met een sfeer die doet denken aan een intiem Parijs terras, biedt deze buitenruimte een unieke combinatie van privacy, zon en stijl.

Als extra beschikt deze bovenwoning over een heerlijk dakterras. Een zonnige, beschutte buitenruimte met een bijna Parijse allure intiem, stijlvol en verrassend privé. Hier ervaart u rust boven de stad, terwijl de levendigheid van Het Zand zich op comfortabele afstand bevindt.

Een plek voor lange zomeravonden, een glas wijn bij zonsondergang of simpelweg een moment voor uzelf. Buitenruimte zoals deze geeft het wonen hier een extra dimensie.

Dakterras
Het dakterras is een zeldzaam en waardevol element binnen dit type woning. Zonnig, beschut en met een uitgesproken gevoel van privacy biedt deze buitenruimte een exclusieve setting midden in de stad.
Hier geniet u van lange zomeravonden, een goed glas wijn bij ondergaande zon of simpelweg van de rust boven het stedelijke leven. De combinatie van intimiteit, sfeer en locatie maakt dit tot een plek die werkelijk onderscheidend is.

Balkon
Het balkon, bereikbaar via openslaande deuren vanuit de slaapkamer, vormt een verlengstuk van de leefruimte. Hier begint de dag in alle rust, met zacht ochtendlicht en een levendig uitzicht over de Koningsweg. Een verfijnd detail dat het dagelijks wooncomfort naar een hoger niveau tilt.

• Exclusieve bovenwoning op een prominente locatie aan de Koningsweg
• Gelegen in de geliefde en karaktervolle wijk Het Zand
• Indrukwekkende plafondhoogte en uitzonderlijke lichtinval
• Sfeervolle woonkamer met authentieke schouw
• Balkon grenzend aan de slaapkamer
• Uniek en privé gelegen dakterras met zonnige ligging
• Actieve en professioneel georganiseerde VvE
• Energielabel C
• Hoogwaardig en stijlvol stadswonen met een onderscheidend karakter