Kanaaldijk 17 1832AA Koedijk

Aan de karakteristieke Kanaaldijk in Koedijk staat deze VRIJSTAANDE WONING welke omstreeks 1900 is gebouwd. Oorspronkelijk gebouwd met karakter, nu volledig hersteld en uitgebreid met oog voor detail en kwaliteit. In 2025 is de woning tot op het fundament gestript en opnieuw opgebouwd, niet als project maar als zorgvuldig proces. Alles aan deze woning is nieuw: van indeling en afwerking tot installaties en energievoorziening.

Tijdens de renovatie is de woning voorzien van zes royale dakkapellen waardoor ook de buitenzijde va het huis een compleet nieuwe uitstraling heeft verkregen. Dit huis is niet alleen gerenoveerd, maar herboren en klaar om iemand anders zich écht thuis te laten voelen.

Aan ruimte geen gebrek. De woning biedt maar liefst 188 m² aan woonoppervlakte, slim ingedeeld en verrassend ruimtelijk. Gelegen op een ruim perceel van 400 m2, biedt de woning aan de achter- en zijkant van de woning een fijne, beschutte tuin met een ontsluiting op de Achtergraft. Vanaf deze zijde is het eenvoudig om het woonhuis met de auto te bereiken. Parkeren kunt u op eigen erf.

Indeling Begane grond Via de zij-entree komt u binnen in de woning. Hal en entree naar de woonkamer. Royale woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning met mooie lichtinval en uitzicht richting het Kanaal en achtergelegen weilanden. Grenzend aan de voorkamer een open keuken ruimte. De keuken vormt het hart van de woning en hier kan door de nieuwe eigenaar naar eigen smaak en inzicht een fraaie open keuken met kookeiland worden geplaatst. Alle aansluitingen zijn reeds voorbereid. Ter hoogte van keuken is er een praktische (voorraad)kast met trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte, geheel gemoderniseerd.

In het achterste deel van de woning is nog een fraaie extra multifunctionele ruimte gelegen van ca. 30 m2. Ideaal om geheel naar eigen wens en smaak in te richten als zitkamer, werkkamer, speelkamer, gameroom of eetkamer. Via de brede schuifpui is er direct zicht op de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het Noordoosten en biedt, gezien de gunstige zonligging praktisch de gehele dag wel ergens zon.

1e verdieping Zeer ruime overloop met grote dakkapellen voor extra veel lichtinval, geeft toegang tot drie slaapkamers. De overloop is eventueel goed bruikbaar als werkruimte. De achterste slaapkamer voorzien van dakkapellen meet ca. 6 m x 4 m is eventueel nog op te splitsen in twee kinderkamers. De voorslaapkamer is de ouderslaapkamer met rechtstreeks toegang tot een eigen badkamer welke is uitgerust met een grote inloopdouche, toilet en een wastafel. De wanden zijn afgewerkt met een speciale stuctechniek. Tevens is er nog een tweede badkamer met ligbad, douche en wastafel. Tenslotte nog een aparte toiletruimte.

Locatie De ligging van deze woning combineert rust en bereikbaarheid. Op fietsafstand van het centrum van Alkmaar, NS-station en winkelcentra De Mare en Daalmeer. Op loopafstand van natuur- en recreatiegebied Geestmerambacht, ideaal voor wandelen, fietsen of ontspannen in het groen.

Bijzonderheden Bouwjaar: ca. 1900. Perceel: 400 m2. Gebruiksoppervlakte wonen: 188 m2 - Energielabel A+, de woning is volledig (na)geïsoleerd; - De keuken dient nog gerealiseerd te worden door nieuwe eigenaar; - Er is vloerverwarming op de gehele begane grond en de verdieping; - Vloerafwerking op de begane en verdieping dienen nog door nieuwe eigenaar te worden gedaan; - Hybride warmtepomp verwarming en Itho Daalderop 5,5kw warm water; - Drie slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping; - Fijne achtertuin met houten berging en ontsluiting op de Achtergraft.

Aanvaarding kan spoedig