Eerste Jan van der Heijdenstraat 482V 1072TW Amsterdam

STARTERS OPGELET! LICHT EN COURANT AFGEWERKT TWEEKAMERAPPARTEMENT (35 M2) MET EEN ENERGIELABEL A EN OP EIGEN GROND.

EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 48
Ruim zeven jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 volledig gerenoveerd. Er heeft funderingsherstel plaatsgevonden en het pand is uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met dakterras, en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen.

APPARTEMENT
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je het appartement dat op de tweede verdieping aan de voorzijde van het pand ligt. Het trappenhuis is zodanig ingericht dat je bij het openen van de voordeur al meteen het ‘thuisgevoel’ krijgt.
Wanneer je binnenstapt, loop je rechtdoor de slaapkamer in. Rechtsom stap je in de woonkamer met open keuken.
De badkamer ligt naast de keuken en heeft een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en ruimte voor de wasmachine Er ligt een laminaat vloer in het appartement, er is dubbel glas en de keuken is voorzien van onder meer een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en oven.

LOCATIE
Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan, en dichtbij, op 200 meter afstand, is in de Ferdinand Bolstraat een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat.

EIGENDOMSSITUATIE
Het pand staat op eigen grond.

FUNDERING & ENERGIELABEL
De funderingsrisico-indicator is 0 voor dit pand. Er heeft al funderingsherstel plaatsgevonden. Tijdens de renovatie en verbouwing is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel is A.

VvE
De VvE is eind 2024 geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage die bepaald is op grond van de eisen van het MJOP bedraagt € 25.

DETAILS
• Woonoppervlak 35 m2 (NEN 2580 meetrapport beschikbaar)
• Eigen grond
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 25
• Oplevering in overleg
• Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
• Notaris keuze koper in Amsterdam, model Ring Amsterdam


DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

FIRST-TIME BUYERS TAKE NOTE! BRIGHT AND WELL-FINISHED ONE-BEDROOM APARTMENT (35 M²), AN ENERGY LABEL A AND A FREEHOLD PROPERTY.

Eerste Jan van der Heijdenstraat 48
Just over seven years ago, the building at Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 was completely renovated. The foundation was restored, and the building was expanded with a basement level and a fifth floor with a roof terrace. Every apartment in the building underwent a full transformation. All technical installations were renewed, underfloor heating was installed, and each apartment received a completely new finish.

APARTMENT
You reach the apartment via the shared staircase; it is located on the second floor at the front of the building. The staircase is designed to give you an immediate “at home” feeling as soon as you open the front door.
Upon entering, you walk straight into the bedroom. Turning right leads you into the living room with an open kitchen.
The bathroom is next to the kitchen and features a walk-in shower, toilet, vanity unit, and space for a washing machine. The apartment has laminate flooring, double glazing, and the kitchen is equipped with, among other things, a 4-burner gas stove, dishwasher, and oven.

LOCATION
The apartment is located on the edge of De Pijp in a quiet street between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within a few minutes’ walk, you’ll find a wide range of shops, cozy cafés, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp Market and Sarphatipark are also just a few minutes away.
In terms of public transport, this apartment is very centrally located. Tram and bus stops are just around the corner, including on Ceintuurbaan, and the North-South metro line has a stop about 200 meters away on Ferdinand Bolstraat. By car, you can reach the A10 ring road within ten minutes, and parking is available on the street with a permit.

OWNERSHIP SITUATION
The property is on freehold land (no leasehold).

FOUNDATION & ENERGY LABEL
The foundation risk indicator for this property is 0. Foundation repairs have already been carried out. During the renovation, the apartment was fully insulated. The energy label is A.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The VvE was activated at the end of 2024 and is currently managed by the owners. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly contribution, based on this plan, is € 25.

DETAILS
• Living area: 35 m² (NEN 2580 measurement report available)
• Freehold property
• Monthly VvE contribution: € 25
• Delivery in consultation
• Non-owner-occupancy clause applies
• Buyer chooses notary in Amsterdam (Ring Amsterdam model)

DISCLAIMER
This listing has been compiled by Aardenhout Makelaardij with the utmost care. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof.

The property has been measured in accordance with NEN 2580. This measurement standard aims to provide a more uniform method for indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes due to interpretation, rounding, or practical limitations cannot be entirely excluded.

Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. Our office represents the seller in this transaction. We advise you to engage your own real estate agent to assist you with their expertise during the purchase process. If you choose not to use professional guidance, you declare yourself legally competent to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions apply.