Van Ostadestraat 1444A 1072TE Amsterdam

Beste geïnteresseerde, de agenda is in korte tijd volgeboekt. Je kan je op dit moment alleen nog voor de wachtlijst registreren / Dear interested party, the agenda is fully booked in short time, currently you can only register for the waiting list.


STARTERS OPGELET! HEERLIJK STUDIO APPARTEMENT (38 m2) MET DAKTERRAS, ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN, INPANDIGE SLAAPKAMER, APARTE BADKAMER MET INLOOPDOUCHE EN WASTAFELMEUBEL, SEPARATE TOILETRUIMTE, DUURZAME HYBRIDE WARMTEPOMP EN ENERGIELABEL A+.

VAN OSTADESTRAAT 144
Dit courant afgewerkte appartement bevindt zich op de vierde verdieping aan de achterzijde van een in 2022 verbouwd en perfect afgewerkt pand. Het pand is geheel gerenoveerd naar de nieuwste eisen en de appartementen hebben allemaal een A+ energielabel. Het stijlvolle buitentrappenhuis is versierd met een tegeltableau van een door Frans Hals geschilderd portret van Adriaen van Ostade, naar wie de straat is genoemd. Ook het binnentrappenhuis is met zorg aangekleed, zodat je direct al het gevoel krijgt ‘thuis te komen’ wanneer je de voordeur opendoet. Niet onbealngrijk: funderingsherstel heeft al plaatsgevonden. De risico-indicator is daarom 0.

APPARTEMENT
De indeling van het appartement is als volgt: direct na de entree vind je rechts de toiletruimte en de meterkast. Linsom loop je de woonkamer met halfopen keuken in. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, en een afzuigkap. Je kunt hier ook je wasmachine kwijt.
Linksom vanaf de entree loop je de inpandige slaapkamer in met een ensuite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. In het appartement zijn twee praktische bergkasten gemaakt. Kers op de taart zijn het balkon op het zuiden en het dakterras, waar het heerlijk luieren, zonnen en misschien wel bbq’en is.

FUNDERING
Er heeft funderingsherstel plaatsgevonden en de risico-indicator is voor dit pand dan ook 0.

ENERGIEALBEL
Tijdens de renovatie van het pand is isolatie aangebracht, HR++-beglazing en zijn nieuwe cv-ketels in combinatie met hybride warmtepompen geïnstalleerd. Dit levert tezamen een energielabel A+ op.

LOCATIE
De Van Ostadestraat is een rustige straat in de Oude Pijp, op loopafstand van alle voorzieningen. Zo loop je in een paar minuten naar de Ferdinand Bolstraat en de omliggende straten met leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan, en op 200 meter afstand is in de Ferdinand Bolstraat een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat.

EIGENDOMSSITUATIE
Het pand staat op eigen grond.

VvE
De VvE is geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage die bepaald is op grond van de eisen van het MJOP bedraagt € 50.

DETAILS
• Woonoppervlak 38.1 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Balkon 9,5 m2 / dakterras 12.6 m2
• Eigen grond
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 50
• Oplevering in overleg
• Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
• Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

ATTENTION FIRST-TIME BUYERS! DELIGHTFUL STUDIO APARTMENT (38 m²) WITH ROOF TERRACE, SUNNY SOUTH-FACING BALCONY, INTERNAL BEDROOM, SEPARATE BATHROOM WITH WALK-IN SHOWER AND VANITY UNIT, SEPARATE TOILET, ENERGY-EFFICIENT HYBRID HEAT PUMP, AND ENERGY LABEL A+.

VAN OSTADESTRAAT 144
This well-finished apartment is located on the fourth floor at the rear of a building that was renovated in 2022 and completed to a high standard. The entire property has been upgraded to meet the latest requirements, and all apartments have an A+ energy label.
The stylish exterior staircase is decorated with a tile panel featuring a portrait by Frans Hals of Adriaen van Ostade, after whom the street is named. The interior staircase has also been carefully designed, giving you an immediate sense of “coming home” as soon as you step inside.
Importantly, the foundation has already been restored. The risk indicator is therefore 0.

APARTMENT
The layout is as follows: upon entering, you will find the toilet and meter cupboard on the right. To the left, you enter the living room with a semi-open kitchen. The kitchen is equipped with an induction hob, fridge-freezer combination, dishwasher, and extractor hood. There is also space for a washing machine.
Continuing left from the entrance, you reach the internal bedroom with an en-suite bathroom featuring a walk-in shower and vanity unit. The apartment includes two practical storage cupboards.
The highlight is the south-facing balcony and the roof terrace—perfect for relaxing, sunbathing, or even hosting a BBQ.

FOUNDATION
The foundation has been restored, and the risk indicator for this property is 0.

ENERGY LABEL
During the renovation, insulation was installed, along with HR++ glazing and new central heating boilers combined with hybrid heat pumps. This results in an A+ energy label.

LOCATION
Van Ostadestraat is a quiet street in the Oude Pijp, within walking distance of all amenities. Within a few minutes, you can reach Ferdinand Bolstraat and surrounding streets with charming shops, cafés, restaurants, and terraces.
The daily Albert Cuyp Market and Sarphatipark are also just a short walk away.
Public transport is excellent: tram and bus stops are around the corner (including Ceintuurbaan), and a North-South metro line station is just 200 meters away on Ferdinand Bolstraat. By car, you can reach the A10 ring road within ten minutes, and parking is available via permit in the street.

OWNERSHIP
The property is freehold (no ground lease).

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The VvE is active and currently managed by the owners. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly contribution is €50.

DETAILS
• Living area: 38.1 m² (NEN2580 measurement report available)
• Balcony: 9.5 m² / Roof terrace: 12.6 m²
• Freehold property
• Monthly VvE contribution: €50
• Delivery in consultation
• Non-owner-occupancy clause applies
• Buyer chooses notary (Amsterdam, Ring Amsterdam model)

DISCLAIMER
This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof.

The property has been measured in accordance with NEN2580 standards. This measurement instruction aims to provide a consistent method for indicating usable floor area but does not fully eliminate differences due to interpretation, rounding, or measurement limitations.

The buyer has a duty to investigate all matters of importance. Our office represents the seller in this transaction. We advise engaging a professional real estate agent to assist you in the purchase process. If you choose not to do so, you are legally considered sufficiently knowledgeable to assess all relevant aspects yourself. General Consumer Conditions apply.