Lauriergracht 1643 1016RV Amsterdam

LICHT EN RUIM DUBBEL BOVENHUIS MET TWEE BALKONS OP EIGEN GROND AAN DE GRACHT IN DE JORDAAN

*** English below ***

Aan één van de meest charmante grachten van Amsterdam ontvouwt zich achter de karakteristieke gevel een sfeervol appartement van 117 m² met prachtige lichtinval. Dit stijlvolle dubbele bovenhuis, verdeeld over de derde en vierde verdieping, combineert karakter, comfort en een fijne indeling op een unieke locatie in de Jordaan. Hoge plafonds, een fraai afgewerkte open nok, lichtstraat én balkons over de gehele breedte geven het huis extra allure en ruimte.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Je komt binnen in de ruime woonkamer, waar het uitzicht over de Lauriergracht, de mooie houten vloer en het licht direct de toon zetten. De houtkachel vormt een warm en stijlvol middelpunt. De karakteristieke binnendeuren geven de verdieping een elegant en ruimtelijk karakter: open voor één groot geheel, gesloten voor een intiemere sfeer. Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan op de woonruimte, voorzien van diverse apparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon met avondzon over de gehele breedte van het pand.

De brede, elegante trap leidt je naar de vierde verdieping. Bovenaan ontvouwt zich de open nok, waardoor je de volledige hoogte van de vijfde verdieping inkijkt: een bijzonder ruimtelijk effect dat het huis nóg groter doet voelen. De lichtstraat, ingebouwd in het schuine dak, versterkt dit gevoel en zorgt voor een prachtige daglichttoetreding. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, verbonden door een overloop. De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van zichtbare houten balken die de ruimte karakter geven. Vanuit hier geniet je bovendien van een prachtig uitzicht op de Westertoren. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en leent zich uitstekend als werk- of logeerkamer, met bovendien de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Op deze verdieping bevindt zich het tweede balkon, wederom over de volle breedte, waar je vanaf het begin van de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel, aangevuld met een apart washok en separaat toilet. De twee vlieringen boven de slaapkamers zorgen verder voor opvallend veel extra bergruimte.

BUITENRUIMTES
Het huis beschikt over twee balkons over de gehele breedte van het pand (ca. 5,5 meter breed). Op de woonverdieping verbinden openslaande deuren de keuken met het balkon. Het balkon op de bovenste verdieping is een echte eyecatcher: op het westen gelegen, met zon vanaf de middag tot diep in de avond en vrij uitzicht over de stad. De perfecte plek voor lange zomeravonden.

EIGEN GROND
Het huis is gelegen op eigen grond. Dit betekent dat er geen sprake is van erfpacht en er dus geen canon verschuldigd is; een belangrijk pluspunt in Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)
De Vereniging van Eigenaars is actief en gezond en wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 240,-. De financiële positie van de VvE is solide en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De fundering van het pand is in goede staat.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Het huis is deels voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel C.

BUURT
De Lauriergracht is een van de meest geliefde grachten van Amsterdam, gelegen op de grens van de grachtengordel en de Jordaan. Hier woon je in een oase van rust, terwijl het bruisende stadsleven zich op loopafstand bevindt. Om de hoek liggen de Negen Straatjes, de Elandsgracht en de Noordermarkt, met een gevarieerd aanbod aan boetieks, cafés en restaurants. Zowel het Vondelpark als het Westerpark zijn vlakbij. Hier woon je midden in de stad, maar toch aan het water en in de luwte.

HISTORIE MET KARAKTER
Het huis staat op een plek met een bijzonder verleden. In de 18e en 19e eeuw bevond zich hier een suikerraffinaderij, zoals er destijds veel waren in de Jordaan. Na een brand aan het einde van de 19e eeuw werd het perceel herontwikkeld en verrezen hier meerdere panden in de kenmerkende Amsterdamse stijl. Opvallend is dat de panden daarbij breder zijn opgezet dan gebruikelijk in de Jordaan; een zeldzame kwaliteit die zorgt voor extra ruimte en licht.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
Het huis is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand aan de Rozengracht en Marnixstraat, en met de fiets ben je zo bij Amsterdam Zuid en Centraal Station. Het huis is vanaf de ring goed bereikbaar met de auto en parkeren kan met een parkeervergunning of in een van de parkeergarages in de directe omgeving.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 117 m² (NEN 2580-meetrapport beschikbaar)
- Dubbel bovenhuis verdeeld over de 3e en 4e verdieping (vliering op de 5e)
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
- Energielabel C
- Houtkachel in de woonkamer
- Twee ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 3 slaapkamers)
- Twee balkons over de gehele breedte van het pand
- Mooie houten vloeren door het gehele huis
- Prachtige lichtstraat en open nok op de bovenste verdieping
- Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 240,- per maand
- Projectnotaris Eekhoff Amsterdam
- Levering in overleg

Kom deze woning zelf ervaren!
Wonen in een stijlvolle dubbel bovenhuis met veel lichtinval, twee balkons op een unieke locatie in de Jordaan? Dan is dit je kans. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, het licht en de ruimte van dit prachtige appartement aan de Lauriergracht 163-4. Lengers Housing heet je van harte welkom en laat je graag tijdens een persoonlijke rondleiding alle details en mogelijkheden van deze instapklare woning zien.

Belangrijke informatie
De woning is ingemeten conform NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven, maar sluit meetverschillen niet uit. Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend. We raden kopers aan zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor vertegenwoordigt de verkoper, en voor een soepel aankoopproces adviseren wij om een Vastgoed Ned-makelaar in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de Vastgoed Ned zijn van toepassing.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

BRIGHT AND SPACIOUS DOUBLE UPPER HOUSE WITH TWO BALCONIES ON FREEHOLD LAND ALONG A CANAL IN THE JORDAAN

Located on one of Amsterdam’s most charming canals, this characterful apartment of 117 m² unfolds behind a distinctive façade, offering beautiful natural light throughout. This stylish double upper house, spread over the third and fourth floors, combines character, comfort, and a practical layout in a unique Jordaan location. High ceilings, a beautifully finished open ridge above the staircase, skylight and full-width balconies add to the sense of space and elegance.

LAYOUT
Via the communal staircase you reach the entrance on the third floor. You step into the spacious living room, where the view over the Lauriergracht, the beautiful wooden flooring and the abundance of natural light immediately set the tone. The wood-burning stove forms a warm and stylish focal point. The characteristic internal doors add an elegant and airy feel to the floor: open, they create one expansive living space; closed, they provide a more intimate atmosphere. At the rear, the open-plan kitchen seamlessly connects to the living area and is fitted with a range of appliances, including a Boretti gas stove, fridge-freezer, dishwasher and Quooker. From the kitchen, there is direct access to the full-width balcony, where you can enjoy the evening sun.

A wide, elegant staircase leads to the fourth floor. At the top, the open ridge reveals itself, allowing you to look up into the full height of the fifth floor — a striking spatial effect that makes the home feel even larger. The continuous skylight, integrated into the sloping roof, enhances this sense of space and fills the area with beautiful natural light. This floor offers two well-proportioned bedrooms, connected by a landing. The generous principal bedroom features exposed wooden beams that add character, as well as a stunning view of the Westertoren. The second bedroom is also spacious and perfectly suited as a study or guest room, with the possibility to create an additional bedroom. This level also features a second full-width balcony, where you can enjoy the sun from early afternoon until evening. The centrally located bathroom is equipped with a walk-in shower and washbasin, complemented by a separate laundry room and a separate toilet. Above the bedrooms, two loft spaces provide a surprising amount of additional storage.

OUTDOOR SPACE
The property features two full-width balconies (approx. 5.5 metres wide). On the living floor, French doors connect the kitchen to the balcony. The upper-floor balcony is a real highlight: west-facing, with sun from midday until late evening and open views over the city. The perfect spot for long summer evenings.

FREEHOLD PROPERTY
The property is situated on freehold land. This means there is no leasehold and no ground rent payable, a significant advantage in Amsterdam.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The homeowners’ association is active, healthy, and self-managed. Monthly service charges amount to €240. The financial position of the association is solid, and a long-term maintenance plan is in place. The building’s foundation is in good condition.

SUSTAINABILITY & ENERGYLABEL
The property is partially fitted with double glazing and has an energylabel C.

NEIGHBOURHOOD
The Lauriergracht is one of Amsterdam’s most sought-after canals, located on the edge of the canal belt and the Jordaan. Here you live in an oasis of calm, while the vibrant city life is just around the corner. Nearby are the Nine Streets (De Negen Straatjes), Elandsgracht, and Noordermarkt, offering a wide variety of boutiques, cafés, and restaurants. Both Vondelpark and Westerpark are close by. A perfect balance between lively city living and tranquil canal-side surroundings.

HISTORY WITH CHARACTER
The property is located on a site with a rich history. In the 18th and 19th centuries, a sugar refinery stood here, as was common in the Jordaan at the time. After a fire at the end of the 19th century, the plot was redeveloped and several buildings in characteristic Amsterdam style were constructed. Notably, these buildings are wider than usual for the Jordaan, a rare quality that provides extra space and light.

ACCESSIBILITY & PARKING
The property is easily accessible by both public transport and car. Several tram and bus stops are within walking distance on Rozengracht and Marnixstraat, and Amsterdam Zuid and Central Station are easily reached by bike. The property is well connected to the ring road, and parking is available via a permit or in nearby parking garages.

FEATURES
- Living area 117 m² (NEN 2580 measurement report available)
- Double upper house spread over the 3rd and 4th floors (attic on the 5th)
- Freehold property (no leasehold)
- Energy abel C
- Wood-burning fireplace in the living room
- Two spacious bedrooms (possibility for 3 bedrooms)
- Two full-width balconies
- Beautiful wooden floors throughout
- Stunning skylight and open ridge on the top floor
- Active and healthy homeowners’ association, service charges €240 per month
- Project notary Eekhoff Amsterdam
- Transfer date in consultation

Come and experience this home for yourself!
Living in a stylish double upper house with plenty of natural light and two balconies in a unique location in the Jordaan? Then this is your chance. Schedule a viewing today and experience the atmosphere, light, and space of this beautiful apartment at Lauriergracht 163-4 for yourself. Lengers Housing warmly welcomes you and would be happy to show you all the details and possibilities of this move-in ready home during a personal tour.

Important information
The property has been measured in accordance with NEN 2580. The measurement instruction is intended to provide an indication of the usable floor area but does not exclude measurement discrepancies. This information has been compiled with great care. Nevertheless, no rights can be derived from it. We advise buyers to conduct their own research into all matters relevant to them. Our office represents the seller, and for a smooth purchasing process, we recommend engaging a Vastgoed Ned real estate agent. The General Terms and Conditions of Vastgoed Ned apply.