Kottendijk 112 7522BW Enschede

Gelegen aan een recent aangelegde fietsstraat, die binnenkort wordt vergroend, bevindt zich deze woning op een bijzonder aantrekkelijke locatie. Dichtbij winkelcentrum Roombeek, het Van Heekpark en op loopafstand van het centrum woont u hier rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het betreft een kluswoning met volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en een uitstekende basis zoekt om de woning geheel naar eigen wens en smaak te moderniseren. Dankzij de praktische en verrassend ruime indeling, met onder andere een slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond en een werkkamer met inbouwkast, is deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen en levensfasen.

Om een indruk te geven van de mogelijkheden zijn AI-gegenereerde artist impressions toegevoegd. Deze beelden dienen ter inspiratie en laten zien hoe de woning er na renovatie uit zou kunnen zien.

Indeling
Begane grond
Via de entree/hal, met meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping, betreedt u de woning. Vanuit de hal zijn meerdere ruimtes bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met een badkamer en-suite, voorzien van een ligbad, wastafel en lichtkoepel. Daarnaast is er een werkkamer met inbouwkast, die ook uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer.
De woonkamer beschikt over een daglichtkoepel, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de achteringang, die leidt naar de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komt u op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en een inbouwkast, waarvan één beschikt over een dakkapel. De derde slaapkamer heeft eveneens een inbouwkast en biedt toegang tot een eenvoudige, gedateerde badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separate, eveneens gedateerde toiletruimte met staand toilet.

Overig
De woning beschikt verder over een kelder, welke in gebruik is als provisieruimte.

Buitenruimte
De tuin is bereikbaar via de achterzijde van de woning en beschikt over een achterom. In de tuin bevinden zich een aangebouwde stenen berging met opstelplaats voor de HR combi-ketel (niet werkend) en een vrijstaande stenen enkele garage.

Bijzonderheden
• Gelegen aan een recent aangelegde fietsstraat die binnenkort verder wordt vergroend
• Op loopafstand van winkelcentrum Roombeek, het Van Heekpark en het centrum
• Kluswoning met veel mogelijkheden
• Slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond
• Werk-/slaapkamer met inbouwkast op de begane grond
• Woonoppervlakte ca. 132 m²
• Externe bergruimte (garage) ca. 26 m²
• Inhoud ca. 488 m³
• Perceeloppervlakte 247 m²
• Bouwjaar 1906
• Vrijstaande stenen enkele garage
• Tuin met achterom

Overige informatie
• In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen
• In de te sluiten koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen
• De koop is pas definitief wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend
• De getoonde AI-gegenereerde artist impressions zijn bedoeld ter inspiratie en visualisatie van mogelijke indelingen en afwerkingen; de huidige en toekomstige situatie kan hiervan afwijken
• Aanvaarding: in overleg

Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en indelingen zijn indicatief. Kopers wordt geadviseerd om informatie die voor hen van wezenlijk belang is, zelf op juistheid te controleren.