Herculesstraat 74 7521DK Enschede

Goed onderhouden ruim 2-kamer appartement op de eerste woonlaag met lift. Fantastisch gelegen nabij de Universiteit Twente en het centrum van Enschede.

Het appartement is netjes onderhouden. Moderne keuken, 1 slaapkamer maar met de mogelijkheid om er een 2e bij te creëren en een prima woonkamer, die, door het grote glasoppervlak van de tuinzijde, heerlijk licht is. Op dit moment is de originele woonkamer namelijk samengevoegd met de tweede slaapkamer, maar dit is eenvoudig terug te draaien voor het geval u een extra slaapkamer nodig heeft.

Begane grond: keurig en verzorgd trappenhuis, toegang tot de lift en tot de bergingen, open trapopgang naar de verdiepingen en de galerijen.

Appartement: vanaf de rustige en zeer goed onderhouden galerij, betreedt u de alles verbindende gang. Rechts bevindt zich een nette keuken die is voorzien van een o.a. vaatwasser en koel/vries-combinatie. Links bevindt zich een ruime slaapkamer.

De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met spiegelkast en douchecabine. Tevens is hier ruimte voor wasmachine en wasdroger. De ruime woonkamer beschikt over een laminaatvloer en toegang tot het balkon. Door het opofferen van één slaapkamer is er een geweldige leefruimte ontstaan.

Balkon: Er is een overdekt balkon met uitzicht over de fraaie binnentuin. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer.

EXTRA informatie: - Volledig nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan galerijkant. - Elektrische warm water boiler - Keurig en eventueel zonder grote kosten te betrekken appartement. - Gelegen op de eerste woonlaag, met fraai uitzicht. - Op fietsafstand van het centrum van Enschede en op loopafstand van de Universiteit. - Met het mooie Ledeboerpark letterlijk aan de overkant van de Hengelosestraat. - Zeer goed onderhouden gebouw met lift en ruime trapopgangen. - Voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas. - Elektrisch rolluik aan de galerijkant. - Woonkamer en tweede slaapkamer samengevoegd tot een grote leefkamer. - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. - Ruime en nette berging op de begane grond. - Verwarming middels blokverwarming. - Voorschot stookkosten: ca. € 70,- per maand. - Actieve vereniging van eigenaren. - Bijdrage VVE: € 125,56 euro per maand. - Naast de bijdrage VVE, betaalt de eigenaar van het appartement ook een aandeel in de erfpachtcanon van de VVE: ca. € 134,44- per maand, deze is volledig fiscaal aftrekbaar. - Gunstig gelegen t.o.v. parken, uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.

Let op: het energielabel E. De vorige eigenaar heeft in 2020 een energielabel aangevraagd als verlenging van het “gratis”  label van de overheid. Het appartement is volledig voorzien van kunststofkozijnen aan de tuinzijde. De gehele voorzijde is voorzien van kunststofkozijnen van 1 maand oud. Blokverwarming en een zuinige elektra boiler. Gelijkwaardige appartementen bijvoorbeeld nummer 70, 86, 88, 98, hebben een  C label.