Clematisstraat 56 7591XG Denekamp

Succes verkoopt zich hier keer op keer... Dit is alweer de zesde kans in deze populaire straat! De woning beschikt over een lichte woonkamer met separate keuken en maar liefst vier slaapkamers. De woning is echter sterk gedateerd en dient grondig te worden opgeknapt, een uitgelezen kans om alles volledig naar eigen smaak te maken! De ruime kavel biedt daarnaast mogelijkheden voor tuinliefhebbers of uitbreiding van de woning. Gelegen in een diverse buurt met zowel jonge als oudere bewoners woon je hier in een prettige en betrokken omgeving. Ofwel, een ideale kans voor handige kopers die ruimte, ligging én mogelijkheden weten te waarderen!

Entree\hal; trapopgang naar de eerste verdieping; toilet; trapkastje. Vanuit de hal is er rechtstreeks toegang tot de woonkamer alsook de keuken. De ruime doorzon woonkamer biedt plek voor een zit- en eethoek en beschikt over voldoende lichtinval door de grote raampartijen aan weerszijden. De separate keuken is aan de achterzijde gelegen en geeft direct toegang tot de achtertuin.

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van net formaat, waarvan er twee zijn voorzien van een vaste kasten wand. De badkamer is uitgerust met een wasbak en een douche.

De tweede verdieping is middels de vaste trap te bereiken en geeft toegang tot een extra ruimte welke met wat aanpassingen ideaal is als extra slaap- of werkkamer. Overigens wegens het ontbreken van een dakraam (van minimaal 0,5 m2) wordt deze gehele verdieping niet meegenomen in het woonoppervlakte. Met een eenvoudige aanpassing voeg je dus formeel ca 12 m2 aan het woonoppervlakte toe! Tevens bevind zich hier een berging waar de AWB CV opstelling (2010, eigendom) is gesitueerd.

De tuin is netjes aangelegd met een combinatie van groen en bestrating. De vrijstaande stenen berging is perfect voor het stallen van fietsen en diversen. Via de tuin is er een achterom naar de voorkant van de woning alsook een toegang tot zowel een openbare parkeerplaats als een speeltuintje, ideaal voor kinderen.

- Bouwjaar: 1974
- Perceeloppervlakte: 234 m2 
- Woonoppervlakte: 86 m2
- Ruime doorzon woonkamer
- Mogelijkheden voor een leefkeuken
- Drie slaapkamers en optie voor een vierde!
- Fijne tuin met stenen berging
- AWB CV ketel (2010, eigendom)
- Energielabel D!
- Anti-speculatiebeding (min. 2 jaar)
- Zelfbewoningsplicht
- Aanvaarding in overleg 
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom