Burgemeester Wijniastraat 38 7591AH Denekamp

Wonen in de populaire Wijniastraat, maar dan zónder te hoeven klussen? Dan is dit je kans! Deze instapklare hoekwoning staat op een royaal perceel van 300+ m² en heeft alles in huis voor comfortabel en zorgeloos wonen. De grote woonkeuken van deze uitgebouwde woning vormt het bruisende hart van de woning, perfect voor lange avonden tafelen en gezelligheid. De praktische bijkeuken en berging zorgen voor volop opbergruimte en gemak in het dagelijks leven. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Via de vaste trap bereik je de zolder, een volwaardige extra verdieping welke beschikt over een extra slaap- of studeerkamer. Met energielabel B woon je hier bovendien niet alleen comfortabel maar ook nog eens energiezuinig! Buiten wacht een sfeervolle overkapping waar je heerlijk kunt ontspannen, ongeacht het seizoen. De tuin gelegen op het Zuidoosten is zonnig en biedt daarnaast volop ruimte en privacy. En met twee eigen parkeerplaatsen is ook aan praktisch comfort gedacht!

Entree; toilet, vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer, die dankzij schuifdeuren in directe verbinding staat met de uitgebouwde open keuken. Dit zorgt voor een ruimtelijk en licht geheel, met de mogelijkheid om de ruimtes van elkaar af te scheiden wanneer gewenst. De keuken/eetkamer is v.v. een lichtstraat, waardoor er extra natuurlijk licht naar binnen valt! De woonkamer, de keuken als ook het zijportaal hebben vloerverwarming, dit zorgt voor extra comfort en een aangename temperatuur in deze leefruimtes. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken die v.v. witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken heb je vervolgens toegang tot de berging, wat zorgt voor een praktische en efficiënte indeling.

Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een vaste kast. Daarnaast is er een praktische badkamer v.v. een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Op deze verdieping heb je toegang tot extra bergruimte en een ruime slaapkamer, welke is v.v. een dakkapel. Tevens is hier de CV ruimte v.v. de Remeha Tzerra Ace Matic (2025, eigendom) welke geschikt is voor een koppeling met een hybride warmtepomp.

De tuin is ruim, deels betegeld en er is ook zeker ook veel groen aanwezig. Direct vanuit de keuken/eetkamer stap je via een schuifpui naar buiten, waar je een gezellig zitje hebt. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een overkapping, waar je heerlijk en beschut kunt zitten!

- Bouwjaar: 1964
- Perceeloppervlakte: 309 m2
- Woonoppervlakte: 153 m2
- Ruim uitgebouwde leefkeuken met diverse inbouwapparatuur
- Begane grond grotendeels v.v. vloerverwarming
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Extra slaapkamer en bergruimte op zolder
- Fraai aangelegde achtertuin met overkapping
- Remeha Tzerra Ace Matic (2025, eigendom)
- 12 zonnepanelen (2022)
- V.v. Energielabel B
- Aanvaarding in overleg
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom