Van Hamelstraat 81 3762JC Soest

Deze ruime hoekwoning in een rustige straat in Soest biedt je een unieke kans om jouw ideale thuis te creëren. Een huis waar jarenlang met plezier is gewoond door de eerste eigenaar, die het destijds nieuw heeft gekocht en dat nu klaar is voor een nieuwe fase. Uitgebreide documentatie is beschikbaar, waaronder een bouwkundige keuring en een NEN 2580 meetrapport, die je via ons kantoor kunt opvragen. Dankzij de hoekligging geniet je van extra ruimte en privacy, met een voortuin op het noordoosten en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen aan de Gerrit van der Veenstraat. Een fijne plek waar je volop kunt genieten van licht, ruimte en vrijheid. De voortuin grenst aan een rustig pad dat doodloopt. Hier komt uitsluitend bestemmingsverkeer, voornamelijk bewoners en fietsers, wat zorgt voor een veilige en rustige omgeving. Binnen vind je een lichte woonkamer en een complete keuken, met volop mogelijkheden om het geheel naar jouw eigen smaak te moderniseren. Daarnaast beschikt de woning over twee toiletten, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping beschik je over drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volwaardige vierde slaapkamer met veel praktische bergruimte. Ideaal voor wie ruimte zoekt én kansen ziet.


Fijne woonomgeving met veel groen en goede bereikbaarheid.
Je woont hier in een rustige en groene wijk in Soest, met een overzichtelijke opzet, autoluwe hofjes en volop ruimte om buiten te zijn. Een plek waar je in alle rust woont, maar toch alles dichtbij hebt. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: winkels, scholen en andere faciliteiten liggen op korte afstand en zijn eenvoudig bereikbaar te voet of met de fiets. Op loopafstand bevindt zich een basisschool, die je zelfs via de achterzijde van de woning gemakkelijk bereikt. Dankzij de ligging ervaar je hier vooral het gemak, zonder dat dit ten koste gaat van de rust. Ook als je graag naar buiten gaat, zit je hier goed. In de directe omgeving vind je diverse wandel- en fietsroutes richting het Soesterveen, het Pijnenburgerbos en de natuur rondom Lage Vuursche en Zeist. Daarnaast zijn ook de Soester Duinen, Eemland en Paleis Soestdijk eenvoudig te bereiken. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Met de auto ben je snel op de A1, A27 en A28 en de NS-stations Soest, Soestdijk en Soest-Zuid liggen op fietsafstand.

De woning is zowel via de voor- als achterzijde te betreden, wat zorgt voor extra praktische gebruiksmogelijkheden. Aan de voorzijde kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken en de woonkamer. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven met magnetronfunctie, een keramische 4-pits kookplaat, afzuigkap en een close-in boiler. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim en licht dankzij de grote raampartijen. Hier ligt een fraaie Bruynzeel parketvloer, die zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping.

Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een grote raampartij en vrij uitzicht over de straat. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is van goed formaat en beschikt over prettig daglicht. De derde kamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd met een ligbad met douche, wastafel en een tweede toilet. Dankzij de ramen komt er prettig daglicht binnen en kun je hier goed ventileren. Vanaf de overloop heb je daarnaast toegang tot een praktische vaste kast, ideaal voor het opbergen van linnengoed en andere spullen.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op de overloop met toegang tot een ruime slaapkamer en diverse bergruimtes. Tevens is hier de cv-ketel opgesteld (Itho Daalderop Base Cube 24/35 16L uit 2012). Een volwaardige verdieping met volop mogelijkheden, die je geheel naar eigen wens kunt inrichten en afwerken.

De woning beschikt over een verzorgde tuin rondom met een prettige zonligging en veel privacy. Aan de voorzijde ligt de tuin op het noordoosten, een fijne plek om de dag rustig te beginnen in het groen. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten (zijde Gerrit van de Veenstraat), biedt volop zon tot in de avonduren. De tuin is speels aangelegd met gazon en borders, en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, buiten te zitten of gasten te ontvangen. Een heerlijke buitenruimte waar je optimaal van zon en privacy geniet.

- Ruime hoekwoning met veel lichtinval en privacy
- Voortuin op het noordoosten en achtertuin op het zuidwesten, met achterzijde gelegen aan de Gerrit van der Veenstraat
- Voortuin, grenzend aan een rustig doodlopend pad met uitsluitend bestemmingsverkeer
- Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping
- Tweede verdieping bereikbaar via vaste trap
- Twee toiletten aanwezig
- Woonkamer voorzien van Bruynzeel parketvloer
- Kluswoning met volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
- Basisschool op loopafstand, bereikbaar via de achterzijde
- Goede bereikbaarheid richting A1, A27 en A28
- NS-stations op fietsafstand
- CV-ketel: Itho Daalderop Base Cube 24/35 16L (2012)
- Uitgebreide documentatie beschikbaar, waaronder een bouwkundige keuring, NEN 2580 meetrapport en energielabel
- Alle stukken zijn op te vragen via ons kantoor